淄博與濰坊哪個(gè)城市發(fā)展更有潛力？淄博是山東省第三大城市，全國第16個(gè)工業(yè)規(guī)模超過萬億的城市。有齊魯石化、山東鋁業(yè)公司、新華醫(yī)療等大型企業(yè)。濰坊有濰柴電力、晨鳴集團(tuán)等大型企業(yè)。這兩個(gè)城市的差異不僅僅是地

淄博與濰坊哪個(gè)城市發(fā)展更有潛力？

淄博是山東省第三大城市，全國第16個(gè)工業(yè)規(guī)模超過萬億的城市。有齊魯石化、山東鋁業(yè)公司、新華醫(yī)療等大型企業(yè)。濰坊有濰柴電力、晨鳴集團(tuán)等大型企業(yè)。這兩個(gè)城市的差異不僅僅是地域的差異，更重要的是城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的差異。淄博中心城區(qū)張店區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。根據(jù)山東省最新的區(qū)縣經(jīng)濟(jì)排名，張店區(qū)僅次于黃島區(qū)，位居山東省第二。濰坊市的經(jīng)濟(jì)總量主要依靠龐大的縣級(jí)市，而中心城市的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)不如其他縣級(jí)市換句話說，淄博的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，但淄博的城市規(guī)劃卻相對(duì)滯后！淄博目前正處于重工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段，面臨著前所未有的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)階段淄博要保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容易。希望繼續(xù)努力！淄博和濰坊其實(shí)是兩兄弟，彼此關(guān)系密切。淄博靠近濟(jì)南，濰坊靠近青島。他們兩個(gè)都被兩個(gè)大哥擠了。沒有辦法。大哥很難在他面前抬頭看！綜上所述，我認(rèn)為如果淄博能夠在2020年前成功轉(zhuǎn)型，其發(fā)展?jié)摿⑹菬o限的。畢竟，它被拉下來太多了！當(dāng)然，濰坊不是閑人，各有所長！希望淄博的潛力能得到充分發(fā)揮

濰坊為什么不往南發(fā)展？

奎文正在向南發(fā)展，但正南機(jī)場高度有限，飛機(jī)噪音也很高。機(jī)場搬遷后，可能向南發(fā)展，效果不大。再往南就是坊子老區(qū)，奎文不算！魏城正南就是白浪河庫區(qū)，開發(fā)空間不大。如果要向南發(fā)展，位置太偏僻，道路不多，交通不方便，最好有向西發(fā)展的潛力（如果當(dāng)年不建濱海大學(xué)城，只建福燕山大學(xué)城，可能有向南發(fā)展的動(dòng)力）；

方子新區(qū)這幾年北上開發(fā)，資源幾乎枯竭。現(xiàn)在新區(qū)東西向（西部奎文，東部高科技）發(fā)展空間不大。溝溪開發(fā)后，將大面積向老區(qū)延伸，這是一個(gè)大問題，過程很長。除北海路外，道路兩側(cè)將有更多的土地。這片老區(qū)十多年來幾乎沒有什么變化。依靠一個(gè)地區(qū)，沒有足夠的動(dòng)力和精力發(fā)展老區(qū)。方子地下有煤礦開采留下的采空區(qū)。我不知道他們是否接受過治療。我不知道他們以后會(huì)不會(huì)有什么影響

如果我們從高科技向南方發(fā)展，我們要先發(fā)展鋼城街道辦事處那塊，那塊要走幾年，畢竟那里的產(chǎn)業(yè)不多，而且鋼城的位置也比較偏遠(yuǎn)，所以跟坊子新區(qū)發(fā)展可能更好一些城市擴(kuò)張，沿海資源適度減少，城市將有向南發(fā)展的動(dòng)力，個(gè)人觀點(diǎn)：

一是要吸引高校、各類高校分校（威海市高校辦得不錯(cuò)）。

二是吸引企業(yè)，特別是工業(yè)企業(yè)，比如各大汽車廠的分公司（保定長城員工多，濰柴和吉爾也有很多各級(jí)人員）。

三是穩(wěn)定房價(jià)（長沙），提高醫(yī)療和教育水平（建名牌醫(yī)院，至少在魯中；建特色學(xué)校，向衡水、六安，包括濟(jì)南蘭香學(xué)習(xí)，提高城市知名度，獲得效益）。

事實(shí)上，在坊子老區(qū)繁榮的年代，南強(qiáng)北弱。

有人說濰坊房價(jià)偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？

濰坊的房價(jià)在山東省確實(shí)不高，排名倒數(shù)一、二，但不可能在未來三年內(nèi)飆升。

1、濰坊不是人口輸入型城市，外省外來務(wù)工人員少。沒有人口的支撐，房價(jià)就不會(huì)大幅上漲。

2、濰坊市屬經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口向上流動(dòng)較少的縣市管轄。在中國百強(qiáng)縣中，濰坊有四個(gè)席位：壽光、諸城、青州和高密。濰坊有12個(gè)縣，其中三分之一是百強(qiáng)縣。以下縣市經(jīng)濟(jì)狀況良好，人口不會(huì)流向地級(jí)市。沒有人口，房價(jià)很難上漲。

3、濰坊16年來開發(fā)的樓盤太多，庫存太多，只能靠當(dāng)?shù)乩习傩盏某捶?，只要左手下右手，十年不開發(fā)新項(xiàng)目就不會(huì)缺房。

4、濰坊現(xiàn)有住宅入住率很低，很多在30%左右。這意味著空置率很高。

5、國情不容房價(jià)飛漲。住房不是投機(jī)，國家有質(zhì)，調(diào)控不會(huì)放松。

綜上所述，濰坊的房價(jià)大幅上漲幾乎是不可能的，而且隨著國家調(diào)控，戶型回調(diào)，下降的概率很大。