萬(wàn)科單月拿地暴降75%，連續(xù)三個(gè)月不足百億，這是樓市遇冷房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的信號(hào)嗎？萬(wàn)科拿地減少的原因，既有客觀的，也有主觀的，既有主動(dòng)的，也有被動(dòng)的。客觀地說(shuō)，由于調(diào)控力度的不斷加大，房?jī)r(jià)上漲的空間越來(lái)

萬(wàn)科單月拿地暴降75%，連續(xù)三個(gè)月不足百億，這是樓市遇冷房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的信號(hào)嗎？

萬(wàn)科拿地減少的原因，既有客觀的，也有主觀的，既有主動(dòng)的，也有被動(dòng)的。

客觀地說(shuō)，由于調(diào)控力度的不斷加大，房?jī)r(jià)上漲的空間越來(lái)越小，信貸資金對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的約束越來(lái)越嚴(yán)格，市場(chǎng)低迷越來(lái)越明顯。如果繼續(xù)拿地，按照目前的地價(jià)，開(kāi)發(fā)后的房?jī)r(jià)很可能難以與地價(jià)相匹配。如果溢出率再高一點(diǎn)，就可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)不如地價(jià)高、面粉價(jià)格高于面包價(jià)格的現(xiàn)象。因此，必須控制征地節(jié)奏。

主觀上，萬(wàn)科早在兩年前就喊出了轉(zhuǎn)型的口號(hào)，并嘗試在其他領(lǐng)域投資。因此，萬(wàn)科并不想成為一個(gè)單一的開(kāi)發(fā)商，而是想轉(zhuǎn)型，做一些其他的業(yè)務(wù)。這樣，必然會(huì)減少拿地沖動(dòng)，也會(huì)選擇更適合萬(wàn)科、更有利可圖發(fā)展的土地。

應(yīng)該說(shuō)，客觀和主觀兩方面的原因?qū)θf(wàn)科減少征地非常重要。對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，與其等到市場(chǎng)發(fā)生很大變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)在尋找新的開(kāi)發(fā)企業(yè)，然后被動(dòng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整和思維轉(zhuǎn)變，不如早做準(zhǔn)備，早做調(diào)整優(yōu)化。至少，當(dāng)市場(chǎng)風(fēng)格發(fā)生變化時(shí)，可以有更大的回旋余地。