隨著廣東、香港和澳門的發(fā)展，東莞將奉行國(guó)家政策，沿海地區(qū)將成為東莞的嶄新名片。因此，東莞要發(fā)展，沿海地區(qū)首當(dāng)其沖。目前虎門沿海地區(qū)有2.7萬，長(zhǎng)安3萬，價(jià)格洼地：沙田沙田鎮(zhèn)有東莞港，東莞80%的對(duì)外貨

隨著廣東、香港和澳門的發(fā)展，東莞將奉行國(guó)家政策，沿海地區(qū)將成為東莞的嶄新名片。

因此，東莞要發(fā)展，沿海地區(qū)首當(dāng)其沖。

目前虎門沿海地區(qū)有2.7萬，長(zhǎng)安3萬，價(jià)格洼地：沙田

沙田鎮(zhèn)有東莞港，東莞80%的對(duì)外貨運(yùn)來自東莞港。

目前沙田的價(jià)格在18500-19500元，有一定的投資價(jià)值。

松山湖地區(qū)：據(jù)報(bào)道，石牌中學(xué)已劃歸松山湖中學(xué)管轄，從中可以看出政府建設(shè)下一個(gè)松山湖生態(tài)園的決心

目前石牌的價(jià)格在1.6萬到1.8萬不等，而且還有很大的發(fā)展空間

臨深地區(qū)：上面也提到深圳10號(hào)線在鳳崗將有5個(gè)站臺(tái)。不需要轉(zhuǎn)到深圳的任何一個(gè)角落。

塘廈也是深圳地區(qū)最重要的部分。離龍華觀瀾很近，價(jià)差很大。越來越多的深圳客戶來塘廈置業(yè)。深圳工作的另一個(gè)重點(diǎn)是：贛深高鐵塘廈南站的建成將極大地帶動(dòng)塘廈經(jīng)濟(jì)。

目前：鳳崗均價(jià)28000-30000，塘廈23000-25000。作為臨深地區(qū)，雖然投資成本高，但空間很大

在東莞買房，什么鎮(zhèn)的房子升值空間最大最理想？

仔細(xì)看了東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政，房?jī)r(jià)限漲5%不降是真的。但是，經(jīng)過詳細(xì)了解，可能采取的措施的影響并不像你想象的那樣。

此次東莞出臺(tái)的文件，與標(biāo)題中提到的情況有關(guān)：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后180天內(nèi)，將調(diào)整未售房屋的申報(bào)價(jià)格，東莞也被稱為“世界工廠”，但它仍然是一個(gè)城市。房?jī)r(jià)沒那么貴，對(duì)企業(yè)落戶有一定吸引力。房地產(chǎn)調(diào)控力度應(yīng)視為適度。

東莞樓市在新政出臺(tái)后，這似乎非常激烈，其實(shí)與之前的政策相比，也蘊(yùn)含著一定程度的放松和水分。

東莞樓市限價(jià)政策，即房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可證，備案價(jià)格應(yīng)符合政府指導(dǎo)價(jià)范圍。根據(jù)2018年5月9日各地對(duì)限價(jià)政策的調(diào)整，房屋一經(jīng)備案，開發(fā)商不得加價(jià)銷售，這是沒有時(shí)間限制的，相當(dāng)于一手銷售中不能超過這個(gè)價(jià)格。

此次東莞樓市新政規(guī)定，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案證后180天內(nèi)可加價(jià)，但限價(jià)幅度在5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定更為寬松。

不過，如果在拿到房產(chǎn)證后180天內(nèi)降價(jià)，就不會(huì)有任何限制。180日內(nèi)售出的，成交價(jià)格不得低于報(bào)價(jià)的90%。這就是說，房子180天就能賣出去，而且降價(jià)幅度不到10%。如果不能在這期間出售，開發(fā)商將決定降價(jià)多少。

分析顯示，這一政策不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。一方面，這是對(duì)新建商品房的限價(jià)政策，不包括二手房；另一方面，這一政策只能在一定期限后生效，開發(fā)商拿到證半年內(nèi)不能以實(shí)質(zhì)性價(jià)格銷售。