房地產(chǎn)的“首付貸”重出江湖，這是房地產(chǎn)調(diào)控松綁的信號嗎？這會造成哪些影響？不炒房的定位不可動搖，嚴(yán)禁首付貸款等非法資金流入房地產(chǎn)市場。在房地產(chǎn)市場的第一個寒冬，房地產(chǎn)銷售價格齊跌。應(yīng)該是開發(fā)商以價換量

房地產(chǎn)的“首付貸”重出江湖，這是房地產(chǎn)調(diào)控松綁的信號嗎？這會造成哪些影響？

不炒房的定位不可動搖，嚴(yán)禁首付貸款等非法資金流入房地產(chǎn)市場。

在房地產(chǎn)市場的第一個寒冬，房地產(chǎn)銷售價格齊跌。應(yīng)該是開發(fā)商以價換量，首付分期只是為了用延長的銷售周期換取房地產(chǎn)銷售的增長。

（1）首先，首付貸款是政策嚴(yán)格禁止的，房地產(chǎn)企業(yè)目前應(yīng)該不敢違規(guī)操作；

，如果是首付貸款，那么相關(guān)部門應(yīng)該早就介入調(diào)查了。如果是首付分期付款，那只能以延長的銷售周期換取房地產(chǎn)銷售的增長。

（2）分期付款。

首付由購房者分期支付，但尚未達(dá)到正常的購房首付比例。購房者不能在網(wǎng)上簽訂該商品房的銷售合同（或作為標(biāo)題：“由房地產(chǎn)開發(fā)商支付無息”），才可以開始辦理下一步的相關(guān)手續(xù)（或只有購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議，他們只能等購房者將剩余部分過戶但首付只是延長了購房者的首付期限，從嚴(yán)格意義上講不能視為違約。（3）總結(jié)。

首付貸款不允許再出去，違規(guī)資金不允許進(jìn)入樓盤，住房不炒，房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，購房資金仍為原資金，正常的首付比例仍為購房者的首付資金，而首付分期付款對市場的影響應(yīng)該不大。

買房子首付可以貸款嗎？

感謝您的邀請

如果首付是貸款，不要直接購買。即使首付貸款完成，后期簽訂合同貸款，銀行也要看你有沒有其他貸款。如果你的貸款金額比較大，你需要增加首付。

如果首付需要貸款，不要考慮買房。后期還款壓力太大。

房貸首付可以貸款嗎？會不會影響房貸審批？

理論上，它不能，但它肯定存在于現(xiàn)實中。

首付也是用貸款的錢支付的，所以毫無疑問，你的貸款一定是“非法使用貸款的目的”——除非你不從銀行渠道借款。

下面的話可能會有一些灰色區(qū)域，這并不意味著你可以跟著操作，而只是按照民間慣例說話。

例如，你在做生意。每天每個月都沒有小企業(yè)資金進(jìn)出，每年都有不確定的貸款。

那么，您的帳戶實際上是一個“資金池”。

例如，如果您的儲蓄賬戶的月平均余額是50萬，那么您的儲蓄賬戶的月平均余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“購房首付”。

此時，您可以到銀行申請流動資金貸款并進(jìn)入您的帳戶。過了幾天，你到售樓處用這張卡付了房子的首付。

好吧，從銀行監(jiān)控的角度來看，不能看到“資金沒有按指定用途使用”，因為您的運營費用在這些流動中也是“混雜”的。

結(jié)論：如果你的財務(wù)狀況沒有流動性，就不建議你“還貸”，否則

這種審批標(biāo)準(zhǔn)是一種全面的檢查。比如你在征信中有貸款，肯定會影響到新房貸的審批。不過，如果你的收入能夠完全覆蓋所有的還款費用，那么就沒有問題了。

只是一個例子。另一個例子是，很多申請人提交的資料中是否有疑問，比如你的營業(yè)收入數(shù)據(jù)是否真實，銀行的自來水和個人收入是否一致，以及個人現(xiàn)有固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)的總量

這些都是銀行經(jīng)營者可以參考的因素。