未來十年廈門的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？現(xiàn)在廈門的70后和80后的父母將在10年內(nèi)逐漸變老。如果雙方都是本地人，至少會(huì)留下4套房子（都是標(biāo)準(zhǔn)的2房或3房商品房，不包括城中村的自建房）。這只是普通家庭計(jì)算出來的。如果

未來十年廈門的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

現(xiàn)在廈門的70后和80后的父母將在10年內(nèi)逐漸變老。如果雙方都是本地人，至少會(huì)留下4套房子（都是標(biāo)準(zhǔn)的2房或3房商品房，不包括城中村的自建房）。這只是普通家庭計(jì)算出來的。如果他們有一點(diǎn)錢，每個(gè)家庭將有5-6套房子。突然間，這么多房子肯定很難租出去，他們就會(huì)急于賣房套現(xiàn)。從17年前開始，越來越多的外地人離開了這棟樓。即使有外地來的人回樓，這些商品房的租金也不會(huì)降到2K以下，唯一的辦法就是賣掉。因此，房?jī)r(jià)將大幅下跌，毫無疑問，島上的平均價(jià)格將下降到3W以下。

兩年前廈門成為全國第一個(gè)出臺(tái)“限售令”城市，如今銷售令已過，廈門樓市表現(xiàn)如何？

我想與您分享我的經(jīng)歷。

在廈門島外的杏林橋頭區(qū)，曾經(jīng)有一座高層建筑，有92個(gè)面向東南的公寓。3月中旬，該樓盤以每套32000元的價(jià)格成交。當(dāng)時(shí)，正處于繁榮時(shí)期。原來，我想換同一小區(qū)的四間房，但這四間房的供應(yīng)量稍微好一點(diǎn)（指面朝地板的高性價(jià)比），幾乎不見了。其余房東都不急于出售或位置差等因素造成的房屋。一些房東坐在地上創(chuàng)業(yè)。據(jù)中介介紹，其中有一位房東。每次有客戶見面談價(jià)格，如果沒有成交，價(jià)格就會(huì)提高10萬元。其中，高層企業(yè)成交價(jià)格為3.7萬元/平方米。太瘋狂了。許多地主被轉(zhuǎn)移到這個(gè)島上，這很容易處理。但更多的房東是外地人，怎么說？幾年前，江蘇、浙江、上海等地的大量投資者在限購前在廈門大量購房。我個(gè)人見過好幾套房子，房東把鑰匙作為中介，然后報(bào)個(gè)價(jià)。如果他們能接受，他們就會(huì)見面討論。事實(shí)上，他們正在研究?jī)r(jià)格。有人接受價(jià)格后，會(huì)出差，過幾天再提價(jià)。

在這個(gè)階段，房地產(chǎn)確實(shí)非常繁忙，包括一些新的，但他們大多是替代品，以小為大，或島嶼。廈門有陰謀

！當(dāng)?shù)厝苏f，如果他們不是廈門人，就不是島內(nèi)人。

另一個(gè)原因可能是5月份，有人說新的征信政策會(huì)出臺(tái)，導(dǎo)致?lián)Q房。

他們中的一些人在第二個(gè)孩子被釋放后已達(dá)到學(xué)齡。

廈門今年拍了幾塊地，不熱，也沒表現(xiàn)出很強(qiáng)勁的勢(shì)頭。

整體表現(xiàn)、個(gè)人觀點(diǎn)等經(jīng)過上半年這些人的消化，下半年到明年會(huì)冷很多。屆時(shí)，政府肯定會(huì)出臺(tái)包括財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)在內(nèi)的救助政策。年初，部分銀行的98折利率將在一周內(nèi)執(zhí)行，這足以證明銀行在前兩年慘淡的樓市中難逃一劫。

等等看！但要想大幅降價(jià)幾乎是不可能的。除非那些交重稅的人購買更多的公寓，否則現(xiàn)有的投機(jī)者持有成本非常低。開盤價(jià)是多少？至于后期進(jìn)入大杠桿的房地產(chǎn)，畢竟不是多數(shù)。

這十年，廈門的變化大嗎？

十年前，島上進(jìn)出的只有廈門橋和海滄橋。島內(nèi)只有廈門，島外是農(nóng)村。十年后，島上有四座橋和一條隧道進(jìn)出。仙岳路、呈貢大道在島內(nèi)貫穿南北，濱海西大街、海翔大道、翔安大道、同濟(jì)路在島外貫穿隧道，四通八達(dá)。在城市建設(shè)方面，婺源灣已發(fā)展成為富裕地區(qū)，海滄生活區(qū)、集美環(huán)東海域、翔安新店新區(qū)有目共睹，大廈門格局已經(jīng)形成。