真的會像馬云說的，十年之后房子會很不值錢嗎？十年后，房子一文不值了。我認(rèn)為這個論點值得商榷。一二線城市的房價不會下降，而三四線城市的房價會下降。可以參照以下邏輯：第一，發(fā)達(dá)國家的城市化率是70%-80

真的會像馬云說的，十年之后房子會很不值錢嗎？

十年后，房子一文不值了。我認(rèn)為這個論點值得商榷。一二線城市的房價不會下降，而三四線城市的房價會下降?？梢詤⒄找韵逻壿嫞旱谝?，發(fā)達(dá)國家的城市化率是70%-80%，現(xiàn)在中國的城市化率是60%左右。要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平，需要10-15年的時間來提高城市化率。大學(xué)畢業(yè)生的一個明顯特點是他們是高層建筑和城市精英；第二，畢業(yè)生：從一個角度看，2020年27.6%的畢業(yè)生租房，其中35.5%的人準(zhǔn)備租房。66.7%的畢業(yè)生表示有明確的購房計劃。44.4%的畢業(yè)生表示計劃在所在城市購房，20%的畢業(yè)生表示計劃在家鄉(xiāng)城市購房。其中，48.8%的一線城市畢業(yè)生希望在工作城市買房，購房需求仍然很大；第三：投資：目前我國投資股票風(fēng)險很大，唯一既能保值又能保值的產(chǎn)品就是房子，可自住可投資。經(jīng)過40年的房地產(chǎn)開發(fā)，一直沒有降價，70%的中國人的財產(chǎn)是在房子里；

第四：通貨膨脹：每年的通貨緊縮是10%左右，也就是說，貨幣貶值是10%左右。自然，房子的價值在穩(wěn)步上升；第五：土地資源：土地資源稀缺。雖然目前開發(fā)力度大，但北京三環(huán)路沒有土地開發(fā)，商品稀缺；

一二線城市的土地資源和大量人口涌入，導(dǎo)致房價不降反升。由于外地人口大量流失，房價出現(xiàn)了一定程度的下降，后續(xù)應(yīng)加大兩級分化力度。

聽馬云說，以后最不值錢的就是房子，那現(xiàn)在還能投資房子嗎？

馬云表示，未來房子將是最不值錢的，這可能會給剛需客戶帶來一些驚喜。也就是說，在現(xiàn)階段幾乎家家都有房子的背景下，房子成了家家戶戶的必需品。但是，隨著未來下一代子女擁有的房子越來越多，00后甚至10后的年輕人即使結(jié)婚也不必有購房需求，因為房子的數(shù)量已經(jīng)足夠了，所以再買一次就有了折扣，意義重大。此外，隨著未來房地產(chǎn)稅的逐步深入，對于擁有幾套甚至十套以上住房的家庭，可能會加快房屋的銷售速度，加速現(xiàn)金需求。因此，它將對房地產(chǎn)本身的投資價值產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。未來，房地產(chǎn)將逐步回歸自住屬性，其投資屬性將逐漸弱化，資產(chǎn)增值效應(yīng)或?qū)⒋蟠蛘劭?。這是一個很大的發(fā)展方向，但要實現(xiàn)真正的目標(biāo)，房子回歸住宅地產(chǎn)可能需要很長時間。

其實從剛需的角度來說，如果你沒有房地產(chǎn)，想在一個城市扎根很長一段時間，買房是必須的，這也是獲取當(dāng)?shù)刭Y源和利益的有效途徑。但是，如果你擁有一套或多套房產(chǎn)，購房的意義并不是那么明顯，未來購房投資的屬性可能會逐漸減弱。

馬云，曹德旺不做房地產(chǎn)，并預(yù)言8年后，值不值錢的是房子。你怎么看？

關(guān)于房子，多年來，主流媒體、重要人物都說房價會降，房價不能漲，房子是未來最不值錢的等等，等等，等等。發(fā)生什么事了？老實人，老百姓窮是因為沒買房，不信邪的人富是因為買房，開發(fā)是因為炒房子，繁榮是因為做房地產(chǎn)生意！從來沒有人告訴老百姓：“盡快買套房，借錢買，一年就能翻番。”。我不知道哪天經(jīng)濟會因為房地產(chǎn)的過度發(fā)展而受到傷害。誰來接手？也許是老百姓。

現(xiàn)在買房合適嗎？會不會像馬云說幾年以后房子不值錢，值得等嗎？

為國捐軀，有錢有野心的人可以多買點，說不定有一天你會成為首富。反正我也不會買的。我決心回到農(nóng)村，自己種糧食和蔬菜。那我就在山里做些副業(yè)，過一種自由獨立的生活。健康是最重要的！沒有健康的身體，一切都會跟著別人姓。

20年后房子還值錢么？談?wù)勀愕目捶ǎ?/h2>

當(dāng)二手房越來越難以交易，直到房屋所有權(quán)，二手房的估值將迅速修正。未來，二手房將更像消費品。隨著居住年限的增加，折舊和維修費用也會越來越高。