本人準備購買一門面，問一下選門面位置應該注意或遵循些什么？許多第一次買商店的人不知道如何選擇。以下是一些專門從事房地產投機的人如何玩弄房地產。當他們選擇房子時，他們會考慮哪些因素。事實上，這是一個非常

本人準備購買一門面，問一下選門面位置應該注意或遵循些什么？

許多第一次買商店的人不知道如何選擇。以下是一些專門從事房地產投機的人如何玩弄房地產。當他們選擇房子時，他們會考慮哪些因素。事實上，這是一個非常專業(yè)的領域。他們一定是技術領域的專家，總想拿出地圖，分析商業(yè)區(qū)，分析風水，分析發(fā)展趨勢，分析人口分布，分析文脈。

打開地圖，就像規(guī)劃局的人一樣，總是知道自己要發(fā)展到什么地方，做更多的討論和估算。一般來說，人流量是否會很高，這些地方是否會因為這些人的存在而打造商圈，商圈的消費能力是什么樣子，都需要分析，重要的是分析風水，哪個商鋪符合風水要求，哪個區(qū)域符合風水要求，甚至買商鋪是為了什么行業(yè)，內部布局都是以風水的方式給出的。在布局好的時候，甚至招商的時候，對生肖年齡的要求，以及行業(yè)的要求，都做了全面的分析和布局，這才是真正的專業(yè)。

更重要的是，商店最關心的是產量。以上所有的工作都是為此鋪路。如果沒有收益，其他一切都將白費。但如果不做好上述工作，高收益將成為一種賭博狀態(tài)。如果把以上這些都分析到位，那么高收益的房子肯定會帶來更高的利潤，它具有獨特的投資價值?；貓舐蕰簳r定在6%！沒有6%的收入可以通過。

好吧，就這些！購買住房還可以考慮哪些問題？官方帳戶可以隨時處理。

準備買個二手門面房，需要注意什么？

如果要買二手門面房，也就是二手店，首先要注意的是租金回報率，其次要注意的是房價下跌的風險，租不出去怎么辦。

房地產經歷了20年的黃金時代。隨著新住宅區(qū)的推出，商鋪數量不斷增加。實際上，產能嚴重過剩。發(fā)達的網購市場、較低的價格、較好的退貨體驗和售后服務，使得很多實體店的銷售量急劇下降，面臨生死兩難的境地。

在這種情況下，投資商店的風險相當高，尤其是二手商店。以前是三代人的店，現在是三代人的店。這一概念需要更新，風險需要得到充分理解。

眾所周知，商鋪的過戶成本非常高，一般超過售價的15%。同時，商鋪首付比例不低于50%，貸款利率在7.2%左右，因此貸款成本較高。

現在房價處于高位，離實際價值很遠，有巨大的下降空間。從租售比來看，絕大多數商鋪根本沒有投資價值。

買二手店不僅要看總價，還要看過戶后的總價。通過比較價格和租金，我們可以知道這家商店是否倒閉了。

高階訂單的風險很大。如果需要貸款，至少10年的租金還不足以償還銀行的月供，這意味著根本沒有收入。所有權轉移的高成本決定了一旦接到訂單就很難賣出，除非切一大塊肉。

不要看什么位置、人氣，反正條件好肯定是店貴的話。更為實際的是，整個商鋪的年租金可以遠遠超過財政收入的4.2%。

當宏觀經濟面臨諸多不確定因素，當房價出現松動，未來降價趨勢日益明顯時，此時購買二手商鋪絕對不是一個好主意。