買過(guò)公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？當(dāng)你買房子的時(shí)候，不要像買房子一樣考慮升值。當(dāng)你買公寓時(shí)，你主要考慮的是投資回報(bào)。對(duì)于計(jì)劃購(gòu)買公寓的人，在購(gòu)買時(shí)要核對(duì)同一產(chǎn)品的租金收入。如

買過(guò)公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？

當(dāng)你買房子的時(shí)候，不要像買房子一樣考慮升值。當(dāng)你買公寓時(shí)，你主要考慮的是投資回報(bào)。對(duì)于計(jì)劃購(gòu)買公寓的人，在購(gòu)買時(shí)要核對(duì)同一產(chǎn)品的租金收入。如果他們能在20年內(nèi)收回成本，他們就能買下它。如果他們能在15年內(nèi)收回成本，那就別想了。現(xiàn)在就買！買，租，再便宜也不要買

想投資小公寓，先出租，后出售，有懂的嗎?請(qǐng)建議，謝謝？

如果你有閑錢，我建議你投資，但要注意以下幾點(diǎn)：

1。位置。投資公寓選址是非常重要的。公寓出租適合年輕人，生活便利是最佳選擇。比如大型綜合體有配套設(shè)施；

2交通：地鐵進(jìn)出無(wú)縫銜接，或公交線路多，交通通達(dá)性好；

3。物業(yè)：后期運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，業(yè)務(wù)需要物業(yè)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)好，業(yè)務(wù)可以做，可以吸引更多的企業(yè)入駐；

4開發(fā)商：選擇綜合實(shí)力強(qiáng)的大型開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。比如，在疫情下，大型開發(fā)商可以為商戶減免租金，而且商戶粘性很強(qiáng)，所以不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓，這對(duì)出租公寓有很好的促進(jìn)作用；

5。面積：選擇40-60平方米，總價(jià)不高，物業(yè)等費(fèi)用也不高，年輕人可以承受，以后轉(zhuǎn)讓也可以轉(zhuǎn)讓；

6層高：選擇loft產(chǎn)品，建議不要選擇公寓，loft可以做兩層，樓上樓下動(dòng)靜隔斷，適合年輕人的生活習(xí)慣，平層公寓，舒適度低于loft。

7. 公寓水電雖然是商業(yè)性收費(fèi)，但由于價(jià)格低于住宅，中間成本可以算作水電費(fèi)。與公寓投資相比，更好，而且不占購(gòu)房資格。如果有剩余資金，你可以投資好的loft產(chǎn)品。

買公寓租出去劃算嗎？

根據(jù)您的情況，買套公寓出租比較劃算。

原因有三：1。位置

當(dāng)你買房子時(shí)，你可以看到位置。您所購(gòu)買的公寓位于大學(xué)城附近，地理位置好，人流大，租房方便，不會(huì)出現(xiàn)空租。

2. 回報(bào)率

所有沒(méi)有回報(bào)率的投資都是流氓。這套公寓的收益率主要取決于租金。您的租金為1200元/月，租金回報(bào)率基本在4%以上，優(yōu)于市場(chǎng)上大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品，穩(wěn)定性較高。

3. 品牌

房地產(chǎn)企業(yè)一定要選擇品牌。除了注重口碑，所用的材料都是指定品牌，所創(chuàng)造的產(chǎn)品一般也不算太差。