未來(lái)的房子價(jià)格會(huì)一直漲下去嗎？很高興回答您的問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近十年來(lái)房?jī)r(jià)也保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這也是房地產(chǎn)快速發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。為了使房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，近年來(lái)，國(guó)家還出臺(tái)了一系列相關(guān)的房?jī)r(jià)調(diào)控

未來(lái)的房子價(jià)格會(huì)一直漲下去嗎？

很高興回答您的問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近十年來(lái)房?jī)r(jià)也保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這也是房地產(chǎn)快速發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。為了使房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，近年來(lái)，國(guó)家還出臺(tái)了一系列相關(guān)的房?jī)r(jià)調(diào)控政策。從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌。通過(guò)國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲將與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)，相關(guān)調(diào)控政策也相繼出臺(tái)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒房的，這樣才能把房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)。目前，除一線(xiàn)城市外，二三線(xiàn)城市基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

拋開(kāi)房?jī)r(jià)，對(duì)房子本身以及房子周邊環(huán)境，你對(duì)你未來(lái)的房子有哪些期許？

讓我給你一個(gè)新的想法。買(mǎi)房子。如果你不談房?jī)r(jià)或環(huán)境，在我看來(lái)，你的圈子非常重要。如果一個(gè)人和一個(gè)家庭想上去，你認(rèn)識(shí)什么樣的人非常重要，你在這個(gè)圈子里談?wù)撌裁丛?huà)題非常重要，你和什么樣的人在一起非常重要，你會(huì)成為什么樣的人。

你怎么看未來(lái)的房?jī)r(jià)？

目前，中國(guó)的住房?jī)r(jià)格高于一些發(fā)達(dá)國(guó)家。然而，中國(guó)仍然是一個(gè)人均收入相對(duì)較低的發(fā)展中國(guó)家。居高不下的房?jī)r(jià)很難承受，特別是對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)。此外，愿意生第二胎的年輕人越來(lái)越少。在這種情況下，中國(guó)的人口會(huì)逐漸減少，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢下降，我認(rèn)為在下降幅度很小的時(shí)候是穩(wěn)定的。

未來(lái)的房子是會(huì)越來(lái)越便宜還是越來(lái)越貴？為什么？

短期內(nèi)，雖然有上漲勢(shì)頭，但房?jī)r(jià)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定，這也是政策鼓勵(lì)的結(jié)果。從中長(zhǎng)期來(lái)看，房子肯定會(huì)越來(lái)越便宜，這也是由未來(lái)房屋投資屬性的弱化所決定的。

短期來(lái)看，由于調(diào)控不放松，而以構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制為終點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是滿(mǎn)足群體需求和改善群體。從供需的角度看，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡，即每年都要新建住房，這足以滿(mǎn)足每年新購(gòu)房者的需求。由于各個(gè)城市的調(diào)控政策，投資者很難大規(guī)模進(jìn)入樓市，從而形成動(dòng)態(tài)平衡。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年商品房銷(xiāo)售面積為171654萬(wàn)平方米。如果平均房子是80平方米，那將是2100萬(wàn)。這相當(dāng)于每年的城市化人口。2018年城鎮(zhèn)化率為59.58%，比2017年的58.52%高出1.06%。那么，城市化人口的增加是1500萬(wàn)，而隨著在城市中購(gòu)買(mǎi)新房，雙方的數(shù)量是比較接近的。

我們也要關(guān)注房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，這是不可忽視的。房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有三個(gè)。一是一些地方嚴(yán)重依賴(lài)土地財(cái)政。2018年，全國(guó)賣(mài)地收入將達(dá)到6.5萬(wàn)億元；二是部分房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控前高價(jià)拿地，未來(lái)兩三年這些土地上新建的房屋將繼續(xù)入市，有漲價(jià)需求；三是，房地產(chǎn)投資是居民的核心投資手段之一，而股市不能給居民帶來(lái)正的財(cái)富增值，只有房地產(chǎn)可以，但多年來(lái)形成的結(jié)果是，居民購(gòu)房已成為主要的投資手段。所以從中期來(lái)看，房?jī)r(jià)有上漲的動(dòng)力。但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)泡沫過(guò)大，穩(wěn)中有降的可能性是巨大的。

2018年，中國(guó)居民人均可支配收入為28228元，是一年，不是一個(gè)月。這樣一個(gè)人的平均收入支撐不了這么高的房?jī)r(jià)，因?yàn)?018年中國(guó)的平均房?jī)r(jià)在8600元/平方米左右，所以房?jī)r(jià)收入應(yīng)該算是相對(duì)不平衡的。此外，一些數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)有6500萬(wàn)套空置房，這是一個(gè)比較大的數(shù)字。因?yàn)槊磕晷陆ㄟ@么多房子，股市空置房那么多，居民收入那么低，沒(méi)有理由長(zhǎng)期維持較高的房?jī)r(jià)。

事實(shí)上，“沒(méi)有投機(jī)的住房”是一個(gè)信號(hào)，表明住房資產(chǎn)將得到加強(qiáng)，投資資產(chǎn)將被削弱。在這個(gè)信號(hào)下，房?jī)r(jià)要想長(zhǎng)期保持堅(jiān)挺，缺乏政策支持。

未來(lái)的房子還有上漲的空間你贊同這觀點(diǎn)嗎？

我同意。

2020年后房?jī)r(jià)將上漲！仍有改進(jìn)的余地。

我們周?chē)囊磺卸荚谏仙?。房?jī)r(jià)能不漲嗎？商品的成本決定商品的價(jià)格。當(dāng)建房的能源、交通、材料和勞動(dòng)力成本增加時(shí)，房?jī)r(jià)必然上漲。這是最明顯的認(rèn)知。

近年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，沒(méi)有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)降下來(lái)。2020年，房?jī)r(jià)又漲到了一個(gè)新的高度。雖然國(guó)家出臺(tái)了一些相應(yīng)的政策抑制房?jī)r(jià)上漲，但房?jī)r(jià)依然越來(lái)越貴。

房?jī)r(jià)還在漲嗎？相信很多人都會(huì)問(wèn)同樣的問(wèn)題，我們身邊的房?jī)r(jià)能不能降下來(lái)？現(xiàn)在我們買(mǎi)不起房子了。如果我們繼續(xù)提高價(jià)格，我們就不可能買(mǎi)房了。事實(shí)上，我們都認(rèn)為房?jī)r(jià)根本降不下來(lái)，因?yàn)槠渲袪可娴胶芏嗍虑椤ｋm然房屋供過(guò)于求，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售困難，但都是變相采取措施吸引購(gòu)房者。

從更深層次看，房?jī)r(jià)上漲至少需要20年。

房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲在所難免。與一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比，城市化進(jìn)程需要20年，需要進(jìn)城的農(nóng)民不到3億。中國(guó)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，房?jī)r(jià)也必然隨之上漲。不過(guò)，這個(gè)增幅不會(huì)太大。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲空間。二線(xiàn)城市群核心即部分省會(huì)城市中心區(qū)將崛起，二線(xiàn)城市郊區(qū)將崛起。國(guó)家規(guī)劃了30個(gè)城市群。這些城市群承擔(dān)著全國(guó)城市化的重任。這些區(qū)域城市化程度不高，目前還有很大的發(fā)展空間，這些城市還沒(méi)有形成城市中心。由于城市的迅速擴(kuò)張，郊區(qū)很可能成為城區(qū)。中心區(qū)和郊區(qū)將成為主戰(zhàn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)將有所作為。在三、四、五線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)較低的中小城市將彌補(bǔ)房?jī)r(jià)上漲。由于物價(jià)、工資和地價(jià)的上漲，房?jī)r(jià)較低的中小城市，尤其是南方城市的房?jī)r(jià)上漲將得到彌補(bǔ)。著名旅游城市的房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。這些城市深受全國(guó)人民的向往。再加上嚴(yán)格控制保障房建設(shè)和嚴(yán)格的生態(tài)紅線(xiàn)，房?jī)r(jià)不會(huì)降下來(lái)。

我們不能阻止房?jī)r(jià)上漲，但我們可以在房?jī)r(jià)上漲之前盡快上車(chē)！你需要的是賺更多的錢(qián)，想方設(shè)法上車(chē)。

請(qǐng)記住，無(wú)論何時(shí)，越早上車(chē)越好。

有人能分析一下未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)嗎？

目前在購(gòu)房方面，國(guó)家政策不炒房，個(gè)人購(gòu)房趨于理性。在我看來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，不會(huì)下跌。

下跌會(huì)引起社會(huì)恐慌，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素，只能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不漲就是變相下跌。