江西省住建廳上崗證如何網(wǎng)上報(bào)名？直接登錄江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站，在網(wǎng)站上搜索工作許可證，按登記流程進(jìn)入我正好在贛州，我是一個(gè)工作了18年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。說(shuō)些你不知道的話。首先，從2014年到2

江西省住建廳上崗證如何網(wǎng)上報(bào)名？

直接登錄江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站，在網(wǎng)站上搜索工作許可證，按登記流程進(jìn)入

我正好在贛州，我是一個(gè)工作了18年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。說(shuō)些你不知道的話。

首先，從2014年到2016年，贛州的房?jī)r(jià)確實(shí)下降了。那兩三年開(kāi)發(fā)商的日子很苦，我們房地產(chǎn)中介和賣(mài)家的日子也很苦。他們損失了很多錢(qián)。然而，自2017年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格一直在瘋狂上漲，什么也拉不動(dòng)。歸根結(jié)底，它是由去庫(kù)存推動(dòng)的。每個(gè)縣都有各種各樣的活動(dòng)來(lái)推動(dòng)去庫(kù)存，例如“農(nóng)民進(jìn)城”、“契稅補(bǔ)貼”、“土坯房改造”?？傊?，就是變相把地方財(cái)政收入交給購(gòu)房者。這個(gè)趨勢(shì)還沒(méi)過(guò)去，馬上“棚改”又來(lái)了，大量拆遷戶有錢(qián)，大量拆遷戶買(mǎi)房，可是，房子呢？這是過(guò)去兩年缺貨的人買(mǎi)下的，但開(kāi)發(fā)商在2015年和2016年不敢拿地。這就是問(wèn)題所在。如果沒(méi)有房子賣(mài)，就不能漲。

其次，在現(xiàn)階段，贛州進(jìn)行了一些合理的調(diào)控，也就是說(shuō)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何賣(mài)房，他們都不會(huì)給出備案指標(biāo)。以本月為例，如果備案面積為50萬(wàn)平方米，18個(gè)縣市將進(jìn)行分割，然后就沒(méi)有了。下個(gè)月，如果沒(méi)有指標(biāo)，就不要簽合同。因?yàn)槲覀儧](méi)有達(dá)到目標(biāo)，我們的項(xiàng)目被買(mǎi)家砸了。有理由認(rèn)為必須贊揚(yáng)監(jiān)管。還有一些更合理的。第三，大型房地產(chǎn)企業(yè)即將到來(lái)。大型房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)是兩個(gè)世界的產(chǎn)物。大型房地產(chǎn)企業(yè)有股票，非常善于融資。他們想借多少就借多少。不管怎樣，他們有股票。股東期望值很低，融資成本很低。但在一些大型房地產(chǎn)企業(yè)大喊“求生存”之后，他們意識(shí)到高負(fù)債率會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的猝死。你知道南京開(kāi)發(fā)商自殺嗎？中弘股份破產(chǎn)與高負(fù)債率有關(guān)。每當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生事故，都是錢(qián)的問(wèn)題。

第四，大環(huán)境和原因結(jié)束了。為了市場(chǎng)的整體穩(wěn)定，政府多次表示不希望房?jī)r(jià)大起大落。這次正好贛州市房管局來(lái)了城建局，所以是城建局的文件。如果真的要救市，就會(huì)有一個(gè)完整的計(jì)劃，就像以前的“契稅補(bǔ)貼”。不要盡力降低房地產(chǎn)的價(jià)格。后來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)一片狼藉，你不買(mǎi)你要買(mǎi)的東西。我不該去借高利貸，所以我去了。因此，我們認(rèn)為，今天贛縣的房?jī)r(jià)將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)下降。畢竟一手房可以管，但誰(shuí)能管好二手房？

我是陳杰。我有房地產(chǎn)問(wèn)題。歡迎你給我發(fā)一封私信，關(guān)注我。