網(wǎng)友解答: 感謝邀請！新樓盤價差主要體現(xiàn)在幾個方面！一、政策層面，來源于政府對于項目限價、土拍時候的最高售價限制。二、項目位置及周邊項目的平均值舉例說明，1、離市中心較近的價格會比較高，

感謝邀請！新樓盤價差主要體現(xiàn)在幾個方面！

一、政策層面，來源于政府對于項目限價、土拍時候的最高售價限制。

二、項目位置及周邊項目的平均值

舉例說明，1、離市中心較近的價格會比較高，離得比較遠(yuǎn)的價格比較低一點；

2、然而周邊配套齊全，配套相對成熟，人流量也比較大的項目，價格也是會相對較高；

3、舉例項目3公里范圍內(nèi)價格不會相差太多，政府是不會讓“一家獨秀”的！

三、項目品質(zhì)

舉例說明，如果是保利賣17000元/平你會買，一個不知名的開發(fā)商，在旁邊3公里范圍，也要賣17000元/平，你會買嗎？如果會買也要考慮很久吧

四、這一點有特殊性了，目前有開發(fā)商拿到的土地限均價8500元/平左右，然后開發(fā)商會去申請精裝把價格往上面加，另外一點就是限均價8500元/平，開發(fā)商會進(jìn)行一些手段，先把低樓層的去化掉，高樓層的價格就往上面加，或者一期賣的便宜，二期就賣的很貴，其實只要不超過限均價8500元/平，都不會有什么問題！這是策略！

五、每層的價格不同

每一層的價格都有價差，看項目，以三線城市為例，目前價差在100多左右，有的更高！

就說道這里，希望對你有幫助?。。?/p> 網(wǎng)友解答:

對于普通購房者來說購房是個體力活也是一個綜合的選擇題，根據(jù)自己的經(jīng)驗給大家分享一下，，，

第一，不同區(qū)域開發(fā)商定位不一樣，價格自然不一樣，比如是否有地鐵，學(xué)區(qū)是不是好學(xué)期，周圍有沒有湖，河流，市政公園，商業(yè)配套是不是齊全，或者有沒有不好的環(huán)境，比如發(fā)電站，鐵路，工廠，醫(yī)院，，，，重要的是周圍開發(fā)程度，預(yù)期規(guī)劃，周圍競爭程度，

第二，同一區(qū)域要分不同品牌開發(fā)商，容積率，產(chǎn)品定位的客戶群區(qū)分，大開發(fā)商比小開發(fā)商貴一點，容積率低的比高的貴一點，，面向改善型客戶的比剛需貴一點，，同時兩梯六戶或者兩天四戶，兩梯兩戶價格完全不一樣，，

第三，同一小區(qū)不同朝向，不同樓棟，不同樓層價格不一樣，，，朝北的或者朝西的，，臨界的要便宜一些，，朝南的，朝東的，朝向內(nèi)廷花園的或者朝向外面景觀公園河流的貴一些，，一般中間樓層貴，上下便宜，，有例外就是比如底層送花園，二層送露臺，頂層送一兩間房間加花園，，，，

第四不同時期，不同政策價格差距巨大，，，一般新開盤一期貼著成本走，后面慢慢提價，，，，，

最后，很多人就想買自己完美的房子是不可能的，經(jīng)常去售樓部的就知道，并不是自己想買那就得買那里，，比如我買房的時候打算買個朝內(nèi)廷的90平米的，朝南的房子，，，但是去看的時候開的那棟雖然是南北朝向的，但是朝南朝內(nèi)廷的只有80平米，，90的朝北朝外面濕地公園，，這就面臨選擇，，第二次去，漲價1000，開的是東西朝向的，，朝內(nèi)廷的是90但是是朝東的，，朝西的便宜一千，，，最后選了東西通透的邊戶，價格比預(yù)算高了15萬，但是現(xiàn)在想想還是幸運，限購前簽合同的，貸款利息八五折，現(xiàn)在一年多價格翻倍，并且限購，就算有錢也買不到