我有一套商品房出售，有個(gè)客人來買，價(jià)格最終決定在355萬成交，但是現(xiàn)在碰個(gè)問題？謝謝你的邀請(qǐng)1。簽銷售合同成交價(jià)355萬，首付200萬，余額155萬，銀行貸款支付。產(chǎn)權(quán)不到2年，稅費(fèi)較高。這些一般都是

我有一套商品房出售，有個(gè)客人來買，價(jià)格最終決定在355萬成交，但是現(xiàn)在碰個(gè)問題？

謝謝你的邀請(qǐng)

1。簽銷售合同

成交價(jià)355萬，首付200萬，余額155萬，銀行貸款支付。產(chǎn)權(quán)不到2年，稅費(fèi)較高。這些一般都是按協(xié)議承擔(dān)的，但都是小錢。但是，這些細(xì)節(jié)應(yīng)該在銷售合同中具體規(guī)定，以及如何處理問題。如有問題，另一方可按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 雙方可以一起去銀行，提供交易信息給銀行經(jīng)辦人審核，聽取銀行的意見，一般找熟人得到準(zhǔn)確答案，不會(huì)上當(dāng)；比如銀行核對(duì)信用信息審核信息后，認(rèn)為沒有問題有了貸款，而且貸款是發(fā)到你的銀行卡上的，一般不會(huì)有問題。

3. 比如，產(chǎn)權(quán)過戶后，如果他的貸款有問題，他可以去消費(fèi)按揭處，還你155萬元；也可以通過私人渠道融資，限期還你155萬元。如果這兩種方法都不起作用，就把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給你。

因此，有必要在銷售合同中簽訂一份可靠的協(xié)議。否則，一旦發(fā)生事故，合同中沒有約定，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。這種情況在交易中太常見了。如果上述1、2項(xiàng)處理得扎實(shí)，一般不會(huì)有問題。