房地產(chǎn)投資如何做好敏感性分析？首先確定了敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。其次，確定了不確定因素的可能變化范圍。其次，計(jì)算不確定因素變化時(shí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變化值。最后，通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化，找出更為敏感的不確定因

房地產(chǎn)投資如何做好敏感性分析？

首先確定了敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。其次，確定了不確定因素的可能變化范圍。其次，計(jì)算不確定因素變化時(shí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變化值。最后，通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化，找出更為敏感的不確定因素進(jìn)行進(jìn)一步分析。

敏感性分析的步驟是什么？

1. 敏感性分析的對(duì)象是具體的技術(shù)方案及其經(jīng)濟(jì)效益。因此，本技術(shù)方案的息稅前利潤(rùn)、投資回收期、投資收益率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)可作為敏感性分析指標(biāo)。

2. 在計(jì)算技術(shù)方案目標(biāo)值時(shí)，一般以正常狀態(tài)下的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)值為目標(biāo)值。

3. 在選擇不確定因素進(jìn)行敏感性分析時(shí)，不必考慮和計(jì)算所有的不確定因素，而是根據(jù)方案的具體情況，選擇幾個(gè)變化可能性較大、對(duì)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值影響較大的因素。如產(chǎn)品價(jià)格、生產(chǎn)規(guī)模、投資額等的變化，或工期的縮短、生產(chǎn)周期的延長(zhǎng)等，都會(huì)對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。

4. 在計(jì)算不確定因素對(duì)分析指標(biāo)的影響程度時(shí)，如果進(jìn)行單因素敏感性分析，則在確定其他因素的情況下，改變其中一個(gè)不確定因素，然后再改變另一個(gè)因素（其他因素不變），從而找出影響程度不確定因素本身對(duì)方案效益指標(biāo)目標(biāo)值的影響。

5. 找出敏感因素，分析并采取措施提高技術(shù)方案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。