房地產(chǎn)投資如何做好敏感性分析？首先確定了敏感性分析的財務評價指標。其次，確定了不確定因素的可能變化范圍。其次，計算不確定因素變化時評價指標的相應變化值。最后，通過評價指標的變化，找出更為敏感的不確定因

房地產(chǎn)投資如何做好敏感性分析？

首先確定了敏感性分析的財務評價指標。其次，確定了不確定因素的可能變化范圍。其次，計算不確定因素變化時評價指標的相應變化值。最后，通過評價指標的變化，找出更為敏感的不確定因素進行進一步分析。

敏感性分析的步驟是什么？

1. 敏感性分析的對象是具體的技術方案及其經(jīng)濟效益。因此，本技術方案的息稅前利潤、投資回收期、投資收益率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等經(jīng)濟效益評價指標可作為敏感性分析指標。

2. 在計算技術方案目標值時，一般以正常狀態(tài)下的經(jīng)濟效益評價指標值為目標值。

3. 在選擇不確定因素進行敏感性分析時，不必考慮和計算所有的不確定因素，而是根據(jù)方案的具體情況，選擇幾個變化可能性較大、對經(jīng)濟效益目標值影響較大的因素。如產(chǎn)品價格、生產(chǎn)規(guī)模、投資額等的變化，或工期的縮短、生產(chǎn)周期的延長等，都會對方案的經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。

4. 在計算不確定因素對分析指標的影響程度時，如果進行單因素敏感性分析，則在確定其他因素的情況下，改變其中一個不確定因素，然后再改變另一個因素（其他因素不變），從而找出影響程度不確定因素本身對方案效益指標目標值的影響。

5. 找出敏感因素，分析并采取措施提高技術方案的抗風險能力。