山東菏澤取消樓市限售，這會(huì)不會(huì)帶來(lái)一波房產(chǎn)上漲？謝謝你的邀請(qǐng)！您好？在菏澤取消限購(gòu)令的背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否可能一路飆升？房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但不會(huì)有大的上漲。讓我們來(lái)看看近年來(lái)菏澤房?jī)r(jià)的走勢(shì)：通過對(duì)2015年

山東菏澤取消樓市限售，這會(huì)不會(huì)帶來(lái)一波房產(chǎn)上漲？

謝謝你的邀請(qǐng)

！您好？

在菏澤取消限購(gòu)令的背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否可能一路飆升？

房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但不會(huì)有大的上漲。

讓我們來(lái)看看近年來(lái)菏澤房?jī)r(jià)的走勢(shì)：

通過對(duì)2015年至2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的觀察，我們發(fā)現(xiàn)，菏澤房?jī)r(jià)從2015年的4500元上漲到2018年的6500元，三年上漲了2000元。房?jī)r(jià)上漲主要是受菏澤棚改的影響。接下來(lái)我們來(lái)看一組菏澤棚改數(shù)據(jù)：

2016年棚改6.2萬(wàn)戶，

2017年棚改18.2萬(wàn)戶，

2018年棚改12.7萬(wàn)套，

2019年棚改12萬(wàn)套，2020年棚改2千套

若每戶3人，棚改總量將達(dá)到49.3萬(wàn)套，棚改將導(dǎo)致約150萬(wàn)人無(wú)房，菏澤市戶籍人口占1/6，可見近年來(lái)菏澤市商品房需求量很大。

筆者認(rèn)為，只要菏澤的棚改繼續(xù)下去，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅永遠(yuǎn)不會(huì)大幅上升。畢竟，菏澤還是一個(gè)薄弱的三線城市，2017年的GDP約為2800億元，2018年有望達(dá)到3000億元。菏澤的人均月收入在3000元左右，因此菏澤市政府絕不會(huì)讓菏澤有超高的房?jī)r(jià)。

如果您有不同意見，歡迎到評(píng)論區(qū)留言交流，謝謝閱讀！