小區(qū)停車費一般多少錢 社區(qū)車輛收費標準？小區(qū)停車費怎么分配？ 社區(qū)收取停車費不需要經(jīng)物價局批準的。物業(yè)收取社區(qū)停車費是有前提的。根據(jù)物權法，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。其他關于共

小區(qū)停車費一般多少錢

社區(qū)車輛收費標準？

小區(qū)停車費怎么分配？

社區(qū)收取停車費不需要經(jīng)物價局批準的。物業(yè)收取社區(qū)停車費是有前提的。根據(jù)物權法，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。其他關于共同所有權和共同管理權利的重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵犯業(yè)主合法權益的，受侵權的業(yè)主可以請求人民法院撤銷。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員應當根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟，侵犯其合法權益。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部2009年發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》，只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數(shù)少，經(jīng)全體業(yè)主同意不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責。因此，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會的指導規(guī)則》，業(yè)主大會或者業(yè)主大會共同決定，應當依照共同決定對全體業(yè)主大會的規(guī)定履行共同決定。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，可以向人民法院起訴。實際上，如果社區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收取停車費，屬于侵犯業(yè)主合法權益的行為。因為，物業(yè)收取停車費，應由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定，業(yè)主委員會委托物業(yè)收取停車費，物業(yè)可以同時獲得相關服務和維護費用。根據(jù)《物業(yè)服務費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），物業(yè)按照與業(yè)主協(xié)商提供相應服務的，可以收取相關費用?！掇k法》第二條規(guī)定，物業(yè)服務費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的規(guī)定，對房屋及配套設施、設備及相關場所進行維護、維護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并向業(yè)主收取的費用。因此，物業(yè)可以收取管理社區(qū)停車位的服務費。擴建數(shù)據(jù)停車位因其性質(zhì)不同，應區(qū)別對待：一種是可以辦理產(chǎn)權證的停車位；另一種是占用公路的停車位。一般來說，停車位是否可以按照行政規(guī)劃建設施。關鍵在于停車位面積是否納入建筑面積。如果開發(fā)商將停車位面積納入容積率計算，開發(fā)商可以要求申請產(chǎn)權證書，并可以選擇通過銷售和附贈的方式進行轉(zhuǎn)讓。公共道路上的停車位應歸所有業(yè)主所有，因為公共道路是所有業(yè)主所有的公共區(qū)域。開發(fā)商對社區(qū)綠化面積、公共區(qū)域和交通道路的規(guī)劃應經(jīng)政府部門驗收合格。開發(fā)商應為社區(qū)業(yè)主建造符合業(yè)主使用的停車位，不得占用業(yè)主的公共道路進行停車。根據(jù)《中國物權法》第七十四條的規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停車的停車位和車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停車的停車位和車庫的所有權由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場所的停車位屬于業(yè)主共有。根據(jù)本條規(guī)定，在公共道路上收取的停車費用于業(yè)主。