安置房一般幾年能下證 為什么拆遷安置房5年后才發(fā)房產證？怎么判斷安置房能拿到房產證？ 只有因重大市政工程搬遷而建造的配套商品房或者購買的中低價商品房，才能達證5年。普通安置房拆遷沒有限制購

安置房一般幾年能下證

為什么拆遷安置房5年后才發(fā)房產證？

怎么判斷安置房能拿到房產證？

只有因重大市政工程搬遷而建造的配套商品房或者購買的中低價商品房，才能達證5年。普通安置房拆遷沒有限制
購買一手正常商品房時，可能會延遲房產證，因為開發(fā)商拿地建房后，國家只給開發(fā)商發(fā)五證。買房后，開發(fā)商需要將所有信息交給房管局審核登記，然后將開發(fā)商的五證轉為每戶的房產證，這些工作涉及房管局、國土資源局、地稅局等多個部門，所以需要一定的時間，但不需要5年。
如果你買的房子是二手房，這取決于當?shù)氐恼咭?guī)定。貸款買房時，房地產局會出具房產證。但是，如果你想辦理抵押手續(xù)，你會在房產證上注明房子要辦理多少抵押，抵押多少年。抵押手續(xù)完成后，產權證將交給業(yè)主。但不需要一年，最多一個月左右。但在一些地方，貸款買房時，房產證是在銀行抵押的。只有貸款結清，銀行才會給房產證。

一房二賣風險一房二賣，顧名思義，就是一套房子已經賣了兩次(兩個買家)。那么誰能獲得房子的產權呢？由于房地產物權轉讓是以登記為基礎的，房屋交付不具備物權轉讓的效力。也就是說，買受人實際占有和使用安置房并不算，所以必須以買受人的名義轉讓。但是，安置房往往存在限制轉讓期限的問題，很難像商品房一樣快速辦理轉讓。因此，如果賣方兩次出售同一套安置房，買受人將面臨很大的風險。很有可能是因為另一個買在你完成轉讓之前無法達到交易目的，甚至造成重大損失。
賣方反悔不配合轉讓的風險。人們冒很大風險購買安置房的最大原因是安置房價格便宜。但經過幾年的交易限制，如果房價大幅上漲，部分賣家可能會出現(xiàn)心理失衡，故意不配合轉讓。如果買方不好意思，應向人民法院提起訴訟，要求賣方履行配合轉讓的合同義務。

轉讓過程中，因繼承造成超額稅費的風險，搬遷安置房買賣屬于二手房買賣，交易會產生更多的稅費。通常，買賣雙方會在合同中詳細約定稅費的承擔情況。但是，如果賣方在房屋轉讓前死亡，則需要賣方繼承人繼承房屋后才能繼續(xù)辦理轉讓登記手續(xù)。合同中往往沒有約定誰應承擔房屋產權繼承產生的超額稅費，因為稅費一般不小，必然會影響雙方的利益，進而可能產生較大的爭議，需要人民法院通過訴訟解決。