商品房預(yù)售許可證條件 第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房

商品房預(yù)售許可證條件

第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋在建設(shè)中的房屋，由承購人支付定金或房價(jià)的行為。
第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售管理。
第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門集中管理城市商品房預(yù)售管理省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門集中管理城市商品房預(yù)售管理市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)城市商品房預(yù)售管理。
第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)建設(shè)投資達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定。

房屋預(yù)售證發(fā)放條件？

開發(fā)商在房屋建設(shè)到什么程度才能申請(qǐng)預(yù)售證？

申請(qǐng)預(yù)售許可證的程度取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的具體規(guī)定。根據(jù)莫叔的經(jīng)驗(yàn)，一般有以下情況：
1、工程施工到地面正負(fù)零(用于建筑圖紙±0.000表示)可以申請(qǐng)預(yù)售許可證。正負(fù)零是一個(gè)相對(duì)標(biāo)高，是工程設(shè)計(jì)師根據(jù)地形、地貌和土方平衡制作的一個(gè)相對(duì)標(biāo)高點(diǎn)。正負(fù)零可以是室外或室內(nèi)地面；
2、主體施工到地面三分之一的節(jié)點(diǎn)，例如：一棟樓共32層，需要建到地面9層才能申請(qǐng)預(yù)售許可證；
3.當(dāng)工程建設(shè)資金投入達(dá)到項(xiàng)目總投資的20%時(shí)，可以申請(qǐng)預(yù)售許可證。比如項(xiàng)目總投資約5億元，項(xiàng)目建設(shè)資金投入達(dá)到1億元時(shí)，可以申請(qǐng)預(yù)售許可證。
因此，申請(qǐng)預(yù)售許可證的條件沒有統(tǒng)一規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。