商品房預售許可證條件 第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房

商品房預售許可證條件

第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋在建設中的房屋，由承購人支付定金或房價的行為。
第三條 本辦法適用于城市商品房預售管理。
第四條國務院建設行政主管部門集中管理城市商品房預售管理省、自治區(qū)建設行政主管部門集中管理城市商品房預售管理市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責城市商品房預售管理。
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（3）根據提供預售的商品房計算，開發(fā)建設投資達到工程建設總投資的25%以上，施工進度和竣工交付日期已確定。

房屋預售證發(fā)放條件？

開發(fā)商在房屋建設到什么程度才能申請預售證？

申請預售許可證的程度取決于當?shù)胤康禺a主管部門的具體規(guī)定。根據莫叔的經驗，一般有以下情況：
1、工程施工到地面正負零(用于建筑圖紙±0.000表示)可以申請預售許可證。正負零是一個相對標高，是工程設計師根據地形、地貌和土方平衡制作的一個相對標高點。正負零可以是室外或室內地面；
2、主體施工到地面三分之一的節(jié)點，例如：一棟樓共32層，需要建到地面9層才能申請預售許可證；
3.當工程建設資金投入達到項目總投資的20%時，可以申請預售許可證。比如項目總投資約5億元，項目建設資金投入達到1億元時，可以申請預售許可證。
因此，申請預售許可證的條件沒有統(tǒng)一規(guī)定，應當按照當?shù)胤康禺a主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。