安置房屬于商品房嗎 安置房和商品房有什么區(qū)別，能不能買安置房？商品房和安置房有哪些區(qū)別？ 幸福百科全書條目：安置房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓金支付、產(chǎn)權(quán)登記、交易規(guī)則和交

安置房屬于商品房嗎

安置房和商品房有什么區(qū)別，能不能買安置房？

商品房和安置房有哪些區(qū)別？

幸福百科全書條目：安置房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓金支付、產(chǎn)權(quán)登記、交易規(guī)則和交易規(guī)則上。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因安置的房屋。商品房是市場(chǎng)上可以自由交易的各種商品房，不受政府政策的限制。
如今，房地產(chǎn)種類繁多。如果很多購(gòu)房者不知道安置房和商品房的區(qū)別，他們?cè)谫I房時(shí)可能會(huì)遇到安置房。因此，本文將解釋安置房與商品房的區(qū)別。
首先，安置房和商品房在定義上有很大的不同。
安置房：安置房又稱拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因安置的房屋。
安置房又稱搬遷房，屬于一種經(jīng)濟(jì)適用房，因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房想要轉(zhuǎn)售，就會(huì)有一些限制。
安置房的類型
1、由重大市政工程搬遷居民建造的配套商品房或中低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被安置人取得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市。
2.由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他方式安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)商品房。
商品房：指可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房等。
兩者的區(qū)別如下：
1.質(zhì)量:由于安置房建設(shè)資金有限，質(zhì)量和居住舒適度與商品房不同。
2.完全產(chǎn)權(quán):大部分安置房沒有完全產(chǎn)權(quán)，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納土地出讓金。商品房有完全產(chǎn)權(quán)，商品房的土地性質(zhì)是出讓，即已經(jīng)繳納了土地出讓金。
3、出讓金支付：許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全房屋所有權(quán)和完全土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。因此，當(dāng)安置房再次交易時(shí)，可能需要支付土地出讓金。
4.產(chǎn)權(quán)登記:拆遷安置房的土地是分配的，所以不同于正常購(gòu)買的商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商通過取得土地)。但是，如果拆遷安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，則可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
5.交易規(guī)則:安置對(duì)象是特定的搬遷安置戶。這類房屋的銷售不僅受法律法規(guī)的規(guī)范，還受到地方政府相關(guān)地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房能買嗎？
安置房可以買賣，但買房一定要核對(duì)房產(chǎn)信息。如果在取得房產(chǎn)證前進(jìn)行交易，可能存在一房多賣甚至違約的風(fēng)險(xiǎn)。
在此提醒大家，無(wú)論購(gòu)買什么類型的房產(chǎn)，一定要核對(duì)房產(chǎn)證。
安置房的交易流程
1.配套商品房或者因重大市政工程搬遷居民而購(gòu)買的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被安置人個(gè)人。
2.如因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，這類安置房與商品房沒有區(qū)別，是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，上市交易沒有限制。
3.安置房的上市交易不同于普通商品房。取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的，可以進(jìn)行上市交易。
4.安置房交易需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證(或土地證)上取得土地的方式是劃撥還是轉(zhuǎn)讓。如果是劃撥，在房屋交易中需要支付土地出讓金，如果是轉(zhuǎn)讓，則不需要。
5.根據(jù)《物權(quán)法》，未取得完全產(chǎn)權(quán)出售安置房是違法的。買賣安置房時(shí)，要注意查明拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)。
購(gòu)買拆遷安置房注意事項(xiàng)
1．明確房屋的土地類型和性質(zhì)
注意是集體土地還是國(guó)有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，建議謹(jǐn)慎使用，因?yàn)橹挥屑w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，拆遷可能得不到賠償。
2．明確房屋是否對(duì)安置的拆遷對(duì)象有限制
特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建設(shè)，對(duì)安置對(duì)象有明確的限制。
3．房屋權(quán)利人
確定房屋是獨(dú)有的還是共有的，如果是家庭成員共有的，購(gòu)房協(xié)議的賣方。
4．支付相關(guān)費(fèi)用
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，轉(zhuǎn)讓涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。