一類經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房 按經(jīng)濟(jì)適用房管理怎么轉(zhuǎn)商品房?
一類經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房 1、一類經(jīng)濟(jì)適用房 一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房本,必須滿五年才能交易,交易需補(bǔ)繳10%的綜合地下款 交付使用不足5年的,該房產(chǎn)只能按原購(gòu)買價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家
一類經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房
1、一類經(jīng)濟(jì)適用房
一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房本,必須滿五年才能交易,交易需補(bǔ)繳10%的綜合地下款
交付使用不足5年的,該房產(chǎn)只能按原購(gòu)買價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭。交易一次后,房屋性質(zhì)變更為商品房(注:綜合地價(jià)收取標(biāo)準(zhǔn)為:(經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格-家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%)
2、二類經(jīng)濟(jì)適用房
二級(jí)經(jīng)濟(jì)適用房:這些房產(chǎn)大多是拆遷安置或拆遷房。他們只在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,但不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制。只要取得產(chǎn)權(quán)證,就可以上市交易。除了按照商品房的稅收標(biāo)準(zhǔn),還需要支付3%的土地出讓金。支付土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br />
3、如何區(qū)分一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?
一類經(jīng)濟(jì)適用房:購(gòu)買這類房屋是指當(dāng)?shù)貞艨诘闹笜?biāo),家庭年收入不超過8萬,然后公示一周,取得經(jīng)濟(jì)住房住房標(biāo)準(zhǔn)。房屋書上還寫著以經(jīng)濟(jì)價(jià)格購(gòu)買或經(jīng)濟(jì)適用房。
二類經(jīng)濟(jì)適用房:房本上寫著經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣,區(qū)別在于一類五年才能上市,二類可以直接上市。
二類經(jīng)濟(jì)適用房是指按照經(jīng)濟(jì)適用房辦理的其他類型房屋,具有搬遷性質(zhì)或健康居住性質(zhì)的房屋。根據(jù)規(guī)定,5年以下的二類經(jīng)濟(jì)適用房也可以上市。5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣?你要付多少錢?1.5年以下的二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房和5年以上的一類經(jīng)濟(jì)適用房銷售與普通住房銷售流程一致,價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。二類經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)繳納稅價(jià)×3%的土地出讓金。需要注意的是,經(jīng)過商品房的性質(zhì),二類經(jīng)濟(jì)適用房將變成商品房,其納稅份額將按照商品房的納稅規(guī)范履行。2.一類經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的,如果真的想出售一類經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年,賣方應(yīng)向戶口所在地區(qū)縣住宅保障辦理部分提出要求,由區(qū)縣住宅保障辦理部分通過彩票等方式確定新合格的買方(買方必須按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審查手續(xù)),買方按原價(jià)購(gòu)買或區(qū)縣住宅保障辦理部分按原價(jià)回購(gòu)。
按經(jīng)濟(jì)適用房管理怎么轉(zhuǎn)商品房?