預售許可證取得條件 預售許可證的條件是什么？預售許可證怎么查詢？ 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）根據(jù)提供預售的商品房計算，

預售許可證取得條件

預售許可證的條件是什么？

預售許可證怎么查詢？

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）根據(jù)提供預售的商品房計算，開發(fā)建設投資達到工程建設總投資的25%以上，施工進度和竣工交付日期已確定。

房屋預售證發(fā)放條件？

房屋預售許可證的條件是：國土資源局頒發(fā)國有土地使用權證書：規(guī)劃局頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；建設局頒發(fā)的建設工程施工許可證，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有上述四份證書，房屋管理局經(jīng)認真審查后，最終頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房預售許可證。

在房地產(chǎn)預售制度下，購買預售商品房時應注意哪些事項？
答：首先，買方在簽署書面材料前需要確認房地產(chǎn)開發(fā)商已取得《商品房預售許可證》。如果尚未獲得，開發(fā)商通常通過第三方平臺簽署認購協(xié)議進行銷售和收款。買家必須在簽署付款前詢問相關情況。其次，在當前銀行貸款收緊的背景下，許多開發(fā)商面臨財務問題，預售合同簽訂后房地產(chǎn)能否如期交付將是買方面臨的最大風險。在此背景下，選擇大品牌、信譽良好的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)風險相對較小。如果購買的開發(fā)商經(jīng)營困難，或購買的商品房項目項目建設停工、未完成，買方可采取哪些措施？
答：在這種情況下，買家只能及時了解開發(fā)商或銷售經(jīng)理等渠道的施工進度、停工原因以及何時恢復工作。在這里，特別是提醒大多數(shù)購房者，如果不幸面臨這樣的情況，不要輕易選擇終止房屋預售合同，退還全部購房款，否則，即使贏了訴訟房屋被退回，但購房款實際上很難拿回來，最后是失去妻子和士兵。