拍賣(mài)的房子被占合法嗎 6被占用的法拍有哪些情況？房屋拍賣(mài)流程以及規(guī)則？ 一般來(lái)說(shuō)，法拍房占用主要分為空置、債務(wù)人占用、案外人占用三種。1.空置：對(duì)于空置房屋，大多數(shù)人的觀點(diǎn)應(yīng)該是最好的處理

拍賣(mài)的房子被占合法嗎

6被占用的法拍有哪些情況？

房屋拍賣(mài)流程以及規(guī)則？

一般來(lái)說(shuō)，法拍房占用主要分為空置、債務(wù)人占用、案外人占用三種。
1.空置：對(duì)于空置房屋，大多數(shù)人的觀點(diǎn)應(yīng)該是最好的處理，直接轉(zhuǎn)讓，拿到鑰匙搬家具，但現(xiàn)實(shí)有些不同，一些債務(wù)人會(huì)立即以各種借口占據(jù)房屋，試圖防止房屋被買(mǎi)方入住。
2.債務(wù)人占用：由于法律拍賣(mài)行的特殊性，部分法律拍賣(mài)行不是債務(wù)人主動(dòng)放棄的，因此這部分法律拍賣(mài)行可能仍由債務(wù)人家庭居住，特別是涉及債務(wù)人唯一住房的情況，更加困難。
3.案外人占用:案外人占用的情況比較常見(jiàn)，因?yàn)榭赡艽嬖谡Ｗ赓U、債務(wù)人父母等情況。正常情況下，溝通處理比較好，尤其是正常租賃會(huì)按照租賃辦事，但有些債務(wù)人為了不讓房子拍賣(mài)或者被別人占有，經(jīng)常在房子拍賣(mài)前找人簽長(zhǎng)期租賃，并說(shuō)明提前預(yù)付租金。所以在拍賣(mài)之前，一定要看有沒(méi)有租賃，有沒(méi)有人住，有沒(méi)有配合騰房。

遇到有人占用的法拍房，該怎么辦？

怎么說(shuō)呢？我只能為頭痛感到難過(guò)。看他的占用是否合理合法，合理的要協(xié)商處理，非法占用，可以找相關(guān)部門(mén)反饋，協(xié)助你處理。
真正的事件，我的一個(gè)客戶來(lái)找我看房子，各方面都很滿意，只是覺(jué)得價(jià)格很高。他有能力全額購(gòu)買(mǎi)，想按業(yè)主10萬(wàn)元，但業(yè)主不同意。后來(lái)，我去買(mǎi)了一間法國(guó)拍賣(mài)行，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低11平方米。他后來(lái)拍到，所有的稅務(wù)程序都完成了，也就是說(shuō)，房子有問(wèn)題，住在老人家里，說(shuō)他在里面住了很多年，不想搬走，但也拿出了與原業(yè)主的租賃合同。五年的長(zhǎng)期租賃合同！看到當(dāng)時(shí)很傻，事后也沒(méi)辦法反饋。相關(guān)程序已完成。其他需要自己處理。
老人年紀(jì)大了，溝通不是很順暢。談判和溝通花了將近半年的時(shí)間。補(bǔ)償老人未來(lái)幾年的租金。只有這樣，我們才能贏得房子，重新裝修。
因此，在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)行時(shí)，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)檢查具體情況，包括仔細(xì)詢問(wèn)物業(yè)是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)（如有需要解決的）。社區(qū)里的鄰居樓下的鄰居要問(wèn)一下。如果你能更小心，你就會(huì)更小心。不要只是為了便宜。