房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶最新政策 房屋贈(zèng)與條件？贈(zèng)與房產(chǎn)的最新規(guī)定？ 房屋贈(zèng)與的主要條件是：1、房屋所有人與被贈(zèng)與人有血緣關(guān)系，可以由子女、妻子、父母或兄弟姐妹確認(rèn)，并表達(dá)贈(zèng)與人的真實(shí)意思，可以書面確

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶最新政策

房屋贈(zèng)與條件？

贈(zèng)與房產(chǎn)的最新規(guī)定？

房屋贈(zèng)與的主要條件是：1、房屋所有人與被贈(zèng)與人有血緣關(guān)系，可以由子女、妻子、父母或兄弟姐妹確認(rèn)，并表達(dá)贈(zèng)與人的真實(shí)意思，可以書面確定，經(jīng)公證處公證確認(rèn)，建立贈(zèng)與關(guān)系。2、房屋所有人與被贈(zèng)與的非血緣關(guān)系，可以由政府、社會(huì)企業(yè)組織、同學(xué)、同事、朋友、鄰居或自然人贈(zèng)與。只要贈(zèng)與人自行確定，就是贈(zèng)與人真實(shí)意思的表達(dá)，以書面形式確定，經(jīng)公證處確認(rèn)，建立贈(zèng)與關(guān)系。房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程
1、簽訂房屋贈(zèng)與書面合同
贈(zèng)與書的主要內(nèi)容是：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址、贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本情況、位置、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系、贈(zèng)與理由、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意義、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上的簽名或蓋章、簽名日期。
2、房地產(chǎn)評(píng)估
房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中必不可少的一步，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也需要經(jīng)過(guò)這一步。雙方簽署相關(guān)確認(rèn)書后，即可辦理房地產(chǎn)評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)評(píng)估管局派專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房屋折舊費(fèi)、房屋標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通信等。
3、贈(zèng)與公證
贈(zèng)與程序不同于房屋銷售。建議在辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)房主和受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證更安全。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)，需攜帶贈(zèng)與人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與清單及所有權(quán)證明。
4、繳納稅費(fèi)
房地產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)低于房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓所需。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人為直系親屬的，可以免征契稅，減少了大量稅費(fèi)。此外，還有一筆土地出讓金，這取決于受贈(zèng)物業(yè)的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。
5、房產(chǎn)證過(guò)戶
房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓是辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步。要明確贈(zèng)與是免費(fèi)的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓。公證贈(zèng)與不能撤銷，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前一定要慎重考慮，想清楚再去辦理。
財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)
1、贈(zèng)與是一種免費(fèi)的法律行為，其法律后果不同于有償買賣。
2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，稅收標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶、買賣不同。
3、贈(zèng)與公證的，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
4、贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，受贈(zèng)人需繳納1%的個(gè)人所得稅（房屋滿五年且免征住房、近親屬與有贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與，繼承遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)不滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。
5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)也不同。正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估所需的評(píng)估費(fèi)用收取比例為0.3%～1%之間。