房產(chǎn)贈(zèng)與過戶最新政策 2021年新規(guī)轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與的區(qū)別？房子贈(zèng)與與過戶區(qū)別？ 贈(zèng)與通常發(fā)生在直系親屬之間。受贈(zèng)人不需要支付房屋價(jià)值、3%契稅和3%契稅5‰印花稅等。轉(zhuǎn)讓通常是買賣轉(zhuǎn)讓，是一種

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶最新政策

2021年新規(guī)轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與的區(qū)別？

房子贈(zèng)與與過戶區(qū)別？

贈(zèng)與通常發(fā)生在直系親屬之間。受贈(zèng)人不需要支付房屋價(jià)值、3%契稅和3%契稅5‰印花稅等。
轉(zhuǎn)讓通常是買賣轉(zhuǎn)讓，是一種有償行為，轉(zhuǎn)讓稅更多，相對(duì)較大的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅三稅，但具體支付也需要根據(jù)房屋大小、房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五年、是否唯一房屋等來(lái)判斷。
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房屋贈(zèng)與過戶流程
1、簽訂房屋贈(zèng)與書面合同
贈(zèng)與書的主要內(nèi)容是：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址、贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本情況、位置、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系、贈(zèng)與理由、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意義、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上的簽名或蓋章、簽名日期。
2、房地產(chǎn)評(píng)估
房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)銷售過程中必不可少的一步，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也需要經(jīng)過這一步。雙方簽署相關(guān)確認(rèn)書后，即可辦理房地產(chǎn)評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)評(píng)估管局派專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房屋折舊費(fèi)、房屋標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通信等。

贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅。贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人也將全額征收契稅，但贈(zèng)與人與受贈(zèng)人是直系親屬、婚姻的，免征契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須按適用稅率的20%繳納個(gè)人所得稅，因此繼承更省錢。

贈(zèng)與費(fèi)：簽訂委托書時(shí)，至少要收取工本雜費(fèi)，包括測(cè)繪費(fèi)，每份不到100平方米的50元，每份公證費(fèi)200元，登記費(fèi)100元。評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格5‰，但每件至少要收1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2%。契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3% 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5% 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)為每宗80元（每多一個(gè)受贈(zèng)人，則加10元）。

房地產(chǎn)贈(zèng)與需要收取公證費(fèi)；評(píng)估費(fèi)；印花稅和個(gè)人所得稅。其中，評(píng)估費(fèi)用為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的5%，公證費(fèi)用為房地產(chǎn)估值后的2%。接受房地產(chǎn)贈(zèng)與后，必須及時(shí)轉(zhuǎn)讓，否則不屬于贈(zèng)與人。