土地出讓金的最新規(guī)定 土地出讓金利息收取規(guī)定？什么叫土地出讓金？ 土地出讓金的性質(zhì)體現(xiàn)在以下幾個方面: (1)土地出讓金按現(xiàn)行法律法規(guī)一次性收取40-70每年的土地使用費包括土地使用消費者

土地出讓金的最新規(guī)定

土地出讓金利息收取規(guī)定？

什么叫土地出讓金？

土地出讓金的性質(zhì)體現(xiàn)在以下幾個方面: (1)土地出讓金按現(xiàn)行法律法規(guī)一次性收取40-70每年的土地使用費包括土地使用消費者提前支付的利息。按70年利率貼現(xiàn)計算，土地出讓金實際價格為土地出讓金名義34.7倍
土地出讓金的規(guī)定
土地出讓金的性質(zhì)體現(xiàn)在以下幾個方面：

土地出讓金按現(xiàn)行法律法規(guī)一次性收取40-70每年的土地使用費包括土地使用消費者提前支付的利息。按70年利率貼現(xiàn)計算，土地出讓金實際價格為土地出讓金名義34.7價格翻倍以上。

應(yīng)當指出，土地出讓金是可以清楚地從房價中剝離的貨幣性土地租賃部分。同時，土地出讓金已成為土地價格和房價的一部分，并轉(zhuǎn)化為計稅基礎(chǔ)。當土地首次交易時，將征收土地出讓金5.5%的營業(yè)稅和附加稅和4%的契稅。

房屋建成銷售時，土地出讓金再次作為計稅依據(jù)征收5.5%的營業(yè)稅、附加稅和相應(yīng)的契稅。就房地產(chǎn)開發(fā)商而言，收取土地租金是為了履行代收代繳義務(wù)，但在承擔義務(wù)時必須繳納營業(yè)稅和契稅。土地使用消費者在向政府支付土地租金的同時，也為繳納土地租金的行為承擔營業(yè)稅和契稅。這樣，土地使用者就真的一次又一次地承擔著重復(fù)征稅后的土地租金。這對于城市低收入群體來說，買新房改善居住條件就更加困難了。這種既有利息又有租金又有稅的土地出讓金是租還是稅？總之，可以說是第四財政。