房產(chǎn)新政策消息2021 2021年普通住宅交易規(guī)定？ 北京住房政策最新消息？ 2021年房地產(chǎn)六大新規(guī)出臺(tái)，今年我國(guó)民法典正式生效實(shí)施，其中對(duì)房地產(chǎn)有一些新規(guī)定。 首先，抵押房屋

房產(chǎn)新政策消息2021

2021年普通住宅交易規(guī)定？

北京住房政策最新消息？

2021年房地產(chǎn)六大新規(guī)出臺(tái)，今年我國(guó)民法典正式生效實(shí)施，其中對(duì)房地產(chǎn)有一些新規(guī)定。

首先，抵押房屋不需要解壓，也可以直接過戶。

大多數(shù)人在買房時(shí)都需要貸款。這意味著與銀行抵押，如果銀行不同意轉(zhuǎn)讓，除非你結(jié)清貸款。

但從今年開始，在押的房屋可以直接交易和轉(zhuǎn)讓，無需支付全額款項(xiàng)或提前征得銀行同意。

簡(jiǎn)單來說，抵押權(quán)就是可以跟著房子走，可以用抵押權(quán)賣掉房子。

二是70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但需繳納一定費(fèi)用，具體金額仍待確定。

簡(jiǎn)單來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后，房子還是你的。

第三，夫妻轉(zhuǎn)讓房屋和子女繼承房屋免征契稅。

9自1月1日起，婚姻期間，夫妻變更土地或者房屋所有權(quán)免征契稅，法定繼承人繼承土地的，房屋所有權(quán)也免征契稅。

四是新增房屋居住權(quán)。

如果房主為你設(shè)定了居住權(quán)，你有權(quán)占有或使用他的房子。

即使他賣掉了房子，新房東也不能把你趕走，或者房主把房子租給別人，他和租客簽訂的租賃合同也無效。因此，我們?cè)谧夥亢唾I房時(shí)要特別注意，首先要了解房子是否有居住權(quán)。

為了保險(xiǎn)起見，你可以讓房東以書面形式與你簽訂承諾書，表明他的房子沒有設(shè)置居住權(quán)，否則，你將按照租金的幾倍進(jìn)行賠償。

可見，建立居住權(quán)的房屋無論是出租還是出售，都很難交易。因此，在購(gòu)買二手房或出租房屋時(shí)，一定要記得檢查房屋是否設(shè)置了居住權(quán)，謹(jǐn)慎小心，以免以后惹麻煩。

第五，婚姻一方的父母全額買房，無論是以雙方的名義登記，還是只以一方的名義登記，房屋都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除非你在買房時(shí)簽訂書面協(xié)議，協(xié)議明確規(guī)定房屋屬于一方。

第六，房東賣房租房不用搬家，房東賣了，也不影響你的租賃協(xié)議。