父親的房產(chǎn)贈(zèng)予給兒子 父親的房子給兒子怎么過(guò)戶？父親的房子給兒子怎么過(guò)戶？ 一、爸爸把房子過(guò)戶給兒子怎么過(guò)戶 如果轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與費(fèi)用約為納稅申報(bào)價(jià)格的6%(即你商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)(公證費(fèi)用

父親的房產(chǎn)贈(zèng)予給兒子

父親的房子給兒子怎么過(guò)戶？

父親的房子給兒子怎么過(guò)戶？

一、爸爸把房子過(guò)戶給兒子怎么過(guò)戶

如果轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與費(fèi)用約為納稅申報(bào)價(jià)格的6%(即你商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)(公證費(fèi)用3%，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用3%)。但是，如果你想在贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單個(gè)個(gè)人所得稅將支付納稅價(jià)格的20%。因此，不建議使用贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。

建議采用買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓，即父母直接將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。稅費(fèi)約為納稅申報(bào)價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅的1%(5年以上免征房產(chǎn)證)，營(yíng)業(yè)稅5%.5%(房產(chǎn)證大于5年免)，買(mǎi)方:契稅10.5%，其他過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)按普通住宅小于144平方米計(jì)算)。

買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓，如房產(chǎn)證，五年后不需要繳納個(gè)人所得稅，只需繳納契稅1.5%，其他過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。也就是總共11.8%左右。

納稅申報(bào)單是你自己設(shè)定的。住房管理局的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)每個(gè)地區(qū)的評(píng)估價(jià)格最低。如果您報(bào)告的納稅申報(bào)單價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，您將根據(jù)您的價(jià)格征稅。如果低于，則根據(jù)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算。對(duì)評(píng)估價(jià)格最了解的是當(dāng)?shù)赝坏貐^(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)樗麄兘?jīng)常轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，知道他們可以通過(guò)多少最低報(bào)告，所以我建議你去中介了解。

二手房轉(zhuǎn)讓的基本程序：簽訂銷售合同、遞交、納稅、納稅轉(zhuǎn)讓、領(lǐng)證。有時(shí)不同的地區(qū)有不同的程序，比如可以先交稅再

二、房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？

首先，我們應(yīng)該簽訂房屋銷售合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，所有從事城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋用地編號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的各土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)）、取得土地使用權(quán)的方式和年限、房地產(chǎn)的使用或使用性質(zhì)、交易價(jià)格和支付方式、房地產(chǎn)交付時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)。

根據(jù)上述相關(guān)答案，可以得出結(jié)論，如果父親將房屋轉(zhuǎn)讓給兒子，雙方應(yīng)在場(chǎng)處理。此時(shí)，他還需要支付一定的稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，需在房屋管理處辦理。簽訂的合同應(yīng)為贈(zèng)與合同。