洋房和高層的區(qū)別 知道洋房和高層有什么區(qū)別嗎？洋房缺點(diǎn)？ 一、什么是洋房？ 洋房一般為6層以下的多層板式建筑，主要為4層和5層。國(guó)外建筑風(fēng)格明顯，綠化率相對(duì)較高。它們通常存在于遠(yuǎn)郊地區(qū)。一般來(lái)說(shuō)

洋房和高層的區(qū)別

知道洋房和高層有什么區(qū)別嗎？

洋房缺點(diǎn)？

一、什么是洋房？

洋房一般為6層以下的多層板式建筑，主要為4層和5層。國(guó)外建筑風(fēng)格明顯，綠化率相對(duì)較高。它們通常存在于遠(yuǎn)郊地區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，有花園，頂樓有露臺(tái)，室內(nèi)也有室外綠化景觀。

什么是高層？

高層住宅一般為4層至6層，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的房屋組成。多層住宅不能設(shè)置電梯，樓梯通常是多層住宅的主要上下通道。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有車(chē)庫(kù)和花園。

三、洋房與高層有什么區(qū)別？

1、建筑層數(shù)不同

中國(guó)有許多高層建筑。在中國(guó)，高層建筑的定義是住宅建筑高度大于27米，建筑高度大于24米m非單層工廠、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層建筑。房屋建筑的層數(shù)低于高層建筑為6層左右的建筑層數(shù)。

2、公攤面積不同

高層住宅的共享面積很大，一般是25%，也就是說(shuō)你面對(duì)的是一套100平米的房子，共享面積25平米。除去建筑面積，內(nèi)部面積可能只有70平方米或更少。但是花園房不一樣，一梯兩戶，共享面積小，利用率可以達(dá)到87%左右。

3、容積率不同

市場(chǎng)上出售的花園洋房容積率大多為0.8到1.兩個(gè)房間的建筑密度與排屋相似，而高層建筑的容積率約為2.8到4.0.由于容積率較低，所以洋房有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞的建筑間距，居住可以享受綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也比較高層。

4、戶型布局不同

外國(guó)住宅一般為一層兩戶的布局，有足夠的土地條件，以確保大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般是兩梯四戶，考慮到四戶采光良好。此外，房屋一般可以坐向南，房屋類型模式是方形的，舒適透明，采光效果更優(yōu)越。

5、價(jià)格不同

洋房?jī)r(jià)格普遍偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)用昂貴。如果你選擇花園洋房，你可以擁有一個(gè)私人花園。房子的戶型是方形的，房子的戶型不能隨意改變。小高層住宅環(huán)境較好，房屋空間利用率普遍較高，物業(yè)形式也較好。但是，共享面積大，需要支付的物業(yè)管理費(fèi)也比較貴。

6、梯戶比不同

如今，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似排別墅的高貴體驗(yàn)，市場(chǎng)上的多層住宅一般做成一梯一戶，最多一梯兩戶。高層公寓多為兩梯四戶，有的甚至兩梯六戶、三梯八戶。如果是30層以上的高層建筑，如果有很多居民，他們每天要等很長(zhǎng)時(shí)間的電梯。

7、人流不同

洋房一般每層兩戶，人流量小，生活舒適度高；高層一般三戶以上，人流量大，噪音大，生活舒適度相對(duì)較小。