貸款未還清加妻子名字 有網(wǎng)友問：丈夫婚前買的房子貸款還沒還清，能在房產(chǎn)證上加上妻子的名字嗎？ 婚前買的房要不要女方名字? 小編專門查詢了資料，最后的結(jié)論是——房貸還沒還完，不能辦理增加

貸款未還清加妻子名字

有網(wǎng)友問：丈夫婚前買的房子貸款還沒還清，能在房產(chǎn)證上加上妻子的名字嗎？

婚前買的房要不要女方名字?

小編專門查詢了資料，最后的結(jié)論是——房貸還沒還完，不能辦理增加共有人。
在房地產(chǎn)證書上加上名稱的法律術(shù)語是房屋所有權(quán)變更登記。變更登記的前提是房屋不處于權(quán)利限制狀態(tài)，房地產(chǎn)在抵押、扣押、凍結(jié)等狀態(tài)下不能辦理變更登記?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇用貸款抵押貸款買房。商品房處于抵押狀態(tài)。只有在貸款還清并解除抵押狀態(tài)后，才能辦理所有權(quán)變更。
房地產(chǎn)仍然是抵押貸款，婚后增加名字的過程要復(fù)雜得多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，再到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理轉(zhuǎn)讓，一般在7個工作日內(nèi)可以獲得新的產(chǎn)權(quán)證書，然后再到銀行辦理抵押貸款。
如果抵押貸款已經(jīng)還清，婚后在夫妻之間添加名字的過程非常簡單。夫妻雙方只需攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房地產(chǎn)證，直接到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理房地產(chǎn)證。如果他們通過審查，他們可以在20個工作日內(nèi)獲得新的房地產(chǎn)證書。

擴(kuò)展資料：
在房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點：
1、加名字的時機(jī)
夫妻在婚前加名字和婚后加名字的過程和費用是不同的。如果房子是在婚前購買的，它屬于婚前一方的財產(chǎn)。如果婚后另一方需要增加姓名，則應(yīng)按照房地產(chǎn)交易流程辦理產(chǎn)權(quán)變更。在這種情況下，通常需要繳納契稅、個人所得稅和其他費用。

2、加名字的對象
如果房地產(chǎn)證書加上配偶、子女、父母或直系血緣關(guān)系的名稱，操作步驟不同。建議提前咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T，了解相關(guān)注意事項。除了在房地產(chǎn)證書上添加名稱外，它還支持減少名稱。
房產(chǎn)證名稱的減少實際上相當(dāng)于一方放棄了房屋的共同產(chǎn)權(quán)。因此，在辦理房產(chǎn)證名稱減少時，與房產(chǎn)證加名稱的流程相似，也需要支付相關(guān)手續(xù)費。
因此，不允許在未償還貸款的情況下在房地產(chǎn)證書上添加姓名，但需要咨詢房屋管理中心和貸款銀行。如果其中一方不同意，則無法在房地產(chǎn)證書上添加姓名。