集資房和商品房哪個好？為什么？好的商品房；商品房是用來賣房的，質(zhì)量和內(nèi)部機構(gòu)肯定比集資房好。集資房什么意思？集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的體制，由、單位和個人通過籌集資金共同承擔(dān)的房屋。職工可

集資房和商品房哪個好？為什么？

好的商品房；商品房是用來賣房的，質(zhì)量和內(nèi)部機構(gòu)肯定比集資房好。

集資房什么意思？

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的體制，由、單位和個人通過籌集資金共同承擔(dān)的房屋。

職工可以在房價、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資建房的所有權(quán)，按照出資比例確定。所有產(chǎn)權(quán)歸按其房價全額出資的個人所有，部分產(chǎn)權(quán)歸部分出資的個人所有。

集資房什么意思？

集資房是打破原有私人承包制，由、單位、個人三方承包，三方集資共同建設(shè)的房屋。職工買房，可以根據(jù)房價和出資比例做一些優(yōu)惠減免。

集資房的利與弊

優(yōu)勢：集資房與普通商品房相比，最大的優(yōu)勢在于價格優(yōu)勢。由于集資房的特殊性，購房者可以低價或成本價購房，一定程度上可以緩解購房者的資金壓力。

缺點：由于集資房是、單位和職工共同建設(shè)的房屋，購房者沒有房屋買賣權(quán)，無法取得房產(chǎn)證。

單位集資房上市后屬于什么房？

集資房取得完全產(chǎn)權(quán)后才能上市交易。完全產(chǎn)權(quán)的集資房屬于商品房性質(zhì)，可以自由交易。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條經(jīng)濟適用住房購買者擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓保障性住房的，按照原價回購，并考慮折舊、物價水平等因素。

購買經(jīng)濟適用住房滿五年的，購買上市轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向繳納土地收益等相關(guān)價款，具體繳納比例由市、縣確定，可以優(yōu)先回購；購房人還可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向繳納土地收益等相關(guān)價款，進而獲得完整的產(chǎn)權(quán)。

保障性住房購房合同中應(yīng)當(dāng)載明上述條款，并明確相關(guān)違約責(zé)任。