二手房增值稅怎么算？買二手房稅費很多，大大小小10多種。買房的時候，一般都是買家付款。我們對此為力。現(xiàn)在是賣方市場，人們不擔(dān)心賣房子。至于稅費種類，簡單列舉一下上海的。稅費主要有四項：契稅、個稅、增值

二手房增值稅怎么算？

買二手房稅費很多，大大小小10多種。買房的時候，一般都是買家付款。我們對此為力?，F(xiàn)在是賣方市場，人們不擔(dān)心賣房子。至于稅費種類，簡單列舉一下上海的。

稅費主要有四項：契稅、個稅、增值稅、附加費、代理費。

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價1%，首套90平及以上，網(wǎng)簽價1.5%,二套房網(wǎng)簽價3%。契稅由買受人承擔(dān)，并于過戶當(dāng)日交給房管局。

注意，這是網(wǎng)簽價格。買新房只有一個合同價。買二手房涉及幾個不同的價格，比如合同價，網(wǎng)簽價，過戶指導(dǎo)價。合同價格是房屋的實際交易價格。網(wǎng)簽價格是房管局備案并公示的價格，決定了繳稅的多少。網(wǎng)簽價低買二手房是常見的避稅方式。轉(zhuǎn)讓價格是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價格不能低于轉(zhuǎn)讓價格，否則按轉(zhuǎn)讓價格繳稅。

二。增值稅和附加費

房屋不滿2年的，增值稅及附加征收標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價格(1 5%)5.65%

當(dāng)房屋已滿2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收標(biāo)準(zhǔn)：差額(1 5%)5.65%，差額=合同價款-原購房價款-交易中的稅費-合理費用。

根據(jù)規(guī)定，增值稅、附加稅和下一步的稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)。但市場交易慣例是買方承擔(dān)所有稅費。但是，交易是可以協(xié)商的，并在合同中明確寫明。

三。個人稅

五是唯一的豁免！五是唯一的豁免！五是唯一的豁免！重要的事情說三遍。五是指房子的房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)了五年，唯一是指賣方在上海交易系統(tǒng)中只有這套房子。

最好選擇五套各具特色的二手房，可以省一筆稅。但是，樓主不是，肯定不會吃虧。所以省下來的稅費一般會加到房價里，導(dǎo)致唯一一套五年以上的房子報價更貴。如果貴得離譜，那就算了。

房屋不滿5年或者不是賣方唯一住房的，個人納稅的標(biāo)準(zhǔn)為：差額 20 %，差額=合同價款—原購房價款—交易中的稅費—合理費用。這種計稅方式有一個大前提，賣方必須提供完整準(zhǔn)確的購房原值證明。如果沒有這種證明，可以用另一種方式交稅：普通房屋的網(wǎng)簽價格 1 %。

實際交稅的時候，購房者可以選擇用哪一種來省錢。

四。代理費

中介費本來不應(yīng)該單列出來，但是現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費8萬，確實是個不小的負擔(dān)。上海一個普通白領(lǐng)，一年可能掙不了這么多錢。不過，代理費可以商量。在房屋總價較高或市場淡季時，中介費有一定的議價空間，但一般不低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收取的價格相對較低，一般在1.5%左右，以直接買賣為主的網(wǎng)站收取的價格更低，比如有很多房源的2999 0.8%。上面的房子都是賣家掛的，買賣雙方直接溝通。這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費一般不高。

動詞（verb的縮寫）其他費用

這都是些小零錢，幾千塊就搞定了。

交易費用：2.5元/平方米建筑面積，買賣雙方均須支付。

報名費：80元/本，每增加一名產(chǎn)權(quán)人收入增加10元。

印花稅：個人按照5元/張繳納房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

照片費：25元/本。

抵押登記費：商業(yè)、組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。

合同公證費：200-400元左右，由發(fā)起人支付。

評估費：一般貸款要評估，費用幾百到幾千，可以