房子的回報(bào)率怎么算？房產(chǎn)投資回報(bào)率=(稅后月租-每月房貸還款) 12/(首期房貸還款)*100%。如果你用60萬買一套房子，一個(gè)月租1200元，回報(bào)率就是1200 * 12/60萬* 100 %=2

房子的回報(bào)率怎么算？

房產(chǎn)投資回報(bào)率=(稅后月租-每月房貸還款) 12/(首期房貸還款)*100%。

如果你用60萬買一套房子，一個(gè)月租1200元，回報(bào)率就是1200 * 12/60萬* 100 %=2.4 %

房子的回報(bào)率怎么算？

房產(chǎn)投資回報(bào)率算法房產(chǎn)投資回報(bào)率是衡量一個(gè)房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般來說，有三種計(jì)算形式：

1.房產(chǎn)收益模型的計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(月租金收入-月按揭還款) 12/(首付按揭還款在提前還款期限內(nèi))。投資房地產(chǎn)的收益就是這樣實(shí)現(xiàn)的。商業(yè)地產(chǎn)通過貸款購買，然后出租獲得租金，再用月租償還銀行貸款的“月供”。銀行貸款月供超出的部分就是投資者的投資回報(bào)。

2.房地產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))12/所購房屋單價(jià)。這種方法考慮了租金和房價(jià)的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8%，就是好的投資。但只是簡單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，無法對(duì)房貸支付方式提供具體的投資分析。

3.房地產(chǎn)投資回收期的分析計(jì)算公式：投資回收期=(預(yù)付款期限內(nèi)的首付按揭付款)/(稅后月租金-月按揭付款)12該方法可以簡單估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果是12-15年內(nèi)的合理投資。這種方法比租金返還法更深一步，適用范圍更廣，但比較片面。衡量房地產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有很多。為了便于理解，這里介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的收益率計(jì)算方法。一個(gè)是租金回報(bào)率，一個(gè)是投資回報(bào)率。這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的計(jì)算房地產(chǎn)投資價(jià)值的方法。前者更適合一次性付款買家，后者更適合按揭買家。信息利率與投資回報(bào)率利率之差也叫利率。表示一定時(shí)期內(nèi)利息金額與本金的比率，通常用百分比表示，每年計(jì)算時(shí)稱為年利率。計(jì)算公式為：利率=利息額/本金的利率，決定了一定數(shù)量的貸款資金在一定時(shí)期內(nèi)將獲得多少利息。影響利率的因素主要包括資本的邊際生產(chǎn)率或資本的供求關(guān)系。此外，還有承諾交付貨幣的時(shí)間長度和風(fēng)險(xiǎn)程度。利率政策是西方宏觀貨幣政策的主要手段。為了干預(yù)經(jīng)濟(jì)，可以通過改變利率來間接調(diào)節(jié)貨幣。在蕭條時(shí)期，降低利率，擴(kuò)大貨幣供應(yīng)量，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在通貨膨脹時(shí)期，會(huì)提高利率，減少貨幣供應(yīng)量，抑制經(jīng)濟(jì)的惡性發(fā)展。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)銷售邏輯區(qū)別？

不同的是賣點(diǎn)不同。商業(yè)地產(chǎn)最注重投資回報(bào)率。比如我買了某個(gè)商鋪和寫字樓。我想知道我的租金回報(bào)率能否抵消我的月供，甚至超過我的月供。

住宅，客戶現(xiàn)在需要考慮的只是住宅環(huán)境，房間大小，交通不便。未來發(fā)展空間只有兩點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)傾向投資，住宅地產(chǎn)傾向居住。