西安市房地產(chǎn)管理辦法？一、補(bǔ)貼范圍在《意見》規(guī)定的期限內(nèi)，即2008年9月4日至2009年12月31日，在Xi市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江

西安市房地產(chǎn)管理辦法？

一、補(bǔ)貼范圍

在《意見》規(guī)定的期限內(nèi)，即2008年9月4日至2009年12月31日，在Xi市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、生態(tài)區(qū)轄區(qū)內(nèi)購房的購房人，均屬于上述區(qū)域。

商品住房是指新建商品住房中用于居民居住的商品住房，別墅除外。

二手房是指除別墅外，已辦理權(quán)屬證書的存量住房。

二、購買時間的定義

新購商品房以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。對《意見》實施前購買的商品房，采取退房、重新購買(含更名購買)等方式變更網(wǎng)簽時間的，不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)；二手房以買賣雙方向市房管局提交過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)。如果轉(zhuǎn)讓手續(xù)已在《意見》實施前提交，則不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)。

三。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

(一)2008年9月4日至2008年10月31日期間購買的住房，按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼：

1.商品房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：90平方米以下(含90平方米)，按總房價的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米(含144平方米)，按購房總價的1%補(bǔ)貼；44至180平方米(含180平方米)，補(bǔ)貼金額為購房總價的0.5%。

2.二手房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：144平方米以下(含144平方米)的房屋，補(bǔ)貼購房總價款的1.5%;44至180平方米(含180平方米)按購房總價的0.5%給予補(bǔ)貼。

(二)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕37號)實施后購買的住房，即2008年11月1日至2009年12月31日期間購買的住房，經(jīng)市批準(zhǔn)，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼：

1.商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：144平方米(含144平方米)以下，補(bǔ)貼房價總額的1%;44至180平方米(含180平方米)，補(bǔ)貼金額為購房總價的0.5%。

2.二手房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：90平方米以下(含90平方米)，總房價的1 %, 90至144平方米(含144平方米)，總房價的1.5%;44至180平方米(含180平方米)，補(bǔ)貼金額為購房總價的0.5%。

四。補(bǔ)貼資金的分配

購房補(bǔ)貼資金的審核和發(fā)放由Xi房地產(chǎn)交易中心、Xi房產(chǎn)管理中心和房管部門指定的銀行辦理。住房補(bǔ)貼資金實行專戶管理。

購房人應(yīng)當(dāng)對所購房屋交易權(quán)屬進(jìn)行登記確認(rèn)，并持本人身份證、契稅完稅證明等資料到市房管局指定機(jī)構(gòu)辦理購房補(bǔ)貼資格和金額的核定手續(xù)。購買商品房的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课莓a(chǎn)權(quán)管理中心辦理驗證手續(xù)。買二手房的，到市房地產(chǎn)交易中心辦理驗證手續(xù)。審核通過后，購房者憑審核證明和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)貼資金。補(bǔ)貼資金將直接發(fā)給購房者本人。

五、本實施辦法由Xi市房管局、Xi財政局負(fù)責(zé)解釋。