賣房子注意事項(xiàng)及流程？賣房過程中的注意事項(xiàng)：1.在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需要明確確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。2.書面表達(dá)要清晰準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任、中介費(fèi)等要明確。3.

賣房子注意事項(xiàng)及流程？

賣房過程中的注意事項(xiàng)：

1.在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需要明確確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2.書面表達(dá)要清晰準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任、中介費(fèi)等要明確。

3.內(nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保、違約責(zé)任、交付時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)等。應(yīng)該是明確同意的。

4.必須明確標(biāo)注房屋的類型和面積，明確說明建筑面積、使用面積、公共面積的分?jǐn)傇瓌t。

5.必須在合同中明確各種稅費(fèi)如何分?jǐn)?。根?jù)國家規(guī)定，二手房交易中買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的。

[法律依據(jù)]

《合同法》第12條規(guī)定，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱和住所；

(2)題材；

(3)數(shù)量；

(4)質(zhì)量；

(五)價(jià)格或者報(bào)酬；

(六)履行的期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。

賣房注意事項(xiàng)及準(zhǔn)備？

1討價(jià)還價(jià)

既然是生意，只要有人要買，肯定會(huì)涉及砍價(jià)。畢竟誰的錢都不是風(fēng)里來的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格不能像普通商品一樣計(jì)算成本，價(jià)格往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)可程度和市場成交量，所以賣方要預(yù)留議價(jià)空間，讓買方發(fā)揮。

支付押金

如果買家喜歡你的房子，他們需要支付一些首付。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。如果買方不履行合同，他無權(quán)要求退還定金。開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金?！稉?dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，且不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人書面約定了定金，并實(shí)際支付了定金，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

簽署合同

定金支付后一周左右，買家必須準(zhǔn)備：、身份證、定金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確認(rèn)出售并付款。

4.蓋章： (簽字后7-10天)

買受人必須先向戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，印鑒證明是購房合同中使用的的法律效力。并持有戶名簿3份，印鑒證書3份，所有文件上的印鑒和賣方的印鑒。同時(shí)進(jìn)行第二筆付款。付款后，賣方將、權(quán)屬證書等相關(guān)證件取出，交給買方過戶。

5.納稅(合同簽訂后30天內(nèi))

買方必須在合同簽訂后30天內(nèi)向當(dāng)?shù)夭块T繳納稅費(fèi)，包括契稅和印花稅。

這時(shí)候購房者要注意，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，一定要搞清楚賣方是否欠有房屋稅和地價(jià)稅，確定繳納所有稅費(fèi)后，才能辦理過戶，進(jìn)行第三次付款。

6.轉(zhuǎn)讓(合同簽訂后30天內(nèi))

人必須到土地管理局辦理土地和建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)等其他權(quán)利的注銷或更名。憑買賣合同原件及復(fù)印件(加蓋)、身份證復(fù)印件、增值稅專用發(fā)票、契稅專用發(fā)票、土地及建筑物權(quán)屬證書，并出具新的產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)過戶至你名下。

7.支付尾款(之后10至15天內(nèi))

全額付清剩余房款，一般用銀行貸款支付尾款，也可以銀行直接將貸款劃入賣方賬戶，完成過戶、交房等手續(xù)。