濟(jì)寧二手房唯一住房標(biāo)準(zhǔn)范圍？唯一新承認(rèn)的住房標(biāo)準(zhǔn)是：1)個(gè)人及其家庭成員(含配偶和未成年子女，下同)無(wú)住房，首次只購(gòu)買(mǎi)一套住房。房間；(2)個(gè)人及其家庭成員曾有住房但目前無(wú)房，且僅再次購(gòu)買(mǎi)1套住房；(

濟(jì)寧二手房唯一住房標(biāo)準(zhǔn)范圍？

唯一新承認(rèn)的住房標(biāo)準(zhǔn)是：

1)個(gè)人及其家庭成員(含配偶和未成年子女，下同)無(wú)住房，首次只購(gòu)買(mǎi)一套住房。

房間；

(2)個(gè)人及其家庭成員曾有住房但目前無(wú)房，且僅再次購(gòu)買(mǎi)1套住房；

(3)個(gè)人及其家庭成員有非住宅但無(wú)房，只購(gòu)買(mǎi)一套住房。

住房的唯一含義：“家庭唯一客廳”是指納稅人(配偶)在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)只擁有一套住房。即“唯一住房”的認(rèn)定重在納稅面積核算。

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唯一的房子是指濟(jì)寧或包括濟(jì)南唯一的房子嗎？

濟(jì)寧買(mǎi)二手房增加了哪些費(fèi)？

1.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方2。鑒定費(fèi)0.5%(鑒定金額允許浮動(dòng))3。契稅評(píng)估金額為1 %-3 %(90平米首次1 %, 90平米首次1.5 %1%所得稅(五年以外唯一普通住宅免)，五年以下賣(mài)方需繳納：元。

濟(jì)寧市億家房地產(chǎn)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)？

二手房交易的全過(guò)程大致可以分為以下幾個(gè)階段：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向二手房交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)審核有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房交易的整個(gè)流程大致分為以下幾個(gè)階段：

1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)建立信息溝通渠道，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)了解房屋整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.二手房賣(mài)方提供的房屋合法且可上市交易的，二手房買(mǎi)方可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或房屋買(mǎi)賣(mài)合同)。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同至少一式三份。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向二手房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的，拒絕申請(qǐng)，并禁止二手房上市。

4.契約。二手房交易管理部門(mén)根據(jù)二手房交易的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)房對(duì)象，按照二手房交易部門(mén)預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，二手房交易雙方方可辦理契證簽約手續(xù)。現(xiàn)在北京已經(jīng)取消了二手房交易過(guò)程中的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，也就是俗稱(chēng)的“白契”。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于二手房交易的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房交易雙方在二手房交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易資料移交發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)受人憑房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對(duì)于貸款買(mǎi)受人，在與二手房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同前往貸款巴

8.二手房買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，二手房人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

需要支付的費(fèi)用和稅款如下：

1.測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米，由買(mǎi)方承擔(dān)；

2.鑒定費(fèi)0.5%(鑒定金額，允許浮動(dòng))；

3.租賃的評(píng)估金額為1%,買(mǎi)方；

4.賣(mài)方1%的所得稅(獨(dú)家住房免稅)；

5.交易費(fèi)用為6/m2，買(mǎi)方承擔(dān)；

5.作品成本80元，買(mǎi)家(作品印花稅5元)；

6.土地收益的1%(賣(mài)方)；

其他營(yíng)業(yè)稅5.55%(免五年)暫免賣(mài)方及合同印花稅。

可見(jiàn)評(píng)估價(jià)低可以少交，可以交1%的所得稅(找人情)！

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