茂名買賣二手房稅費(fèi)怎么算？二手房正常過(guò)戶的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用：(1)增值稅：稅率為5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：轉(zhuǎn)讓銷售已購(gòu)買不滿2年的非普通住房的，全額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓銷售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2

茂名買賣二手房稅費(fèi)怎么算？

二手房正常過(guò)戶的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用：

(1)增值稅：稅率為5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓銷售已購(gòu)買不滿2年的非普通住房的，全額征收增值稅；

轉(zhuǎn)讓銷售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住房或者轉(zhuǎn)讓銷售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收增值稅；

購(gòu)買2年以上的普通住宅轉(zhuǎn)讓出售的，免征增值稅；

出售的房產(chǎn)為商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等非住宅的，2年后不論證是否需要全額征收增值稅；

(2)個(gè)人所得稅：按稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20 %,由賣方繳納。

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住所，購(gòu)買時(shí)間5年以上。

兩個(gè)條件同時(shí)滿足的，可以免征個(gè)人所得稅；

不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅；

另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%,買賣雙方平分。但至今被國(guó)家暫時(shí)豁免。

(4)契稅：基礎(chǔ)稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%

買受人首次購(gòu)買面積小于90平方米的普通住房的，支付交易總額的1 %;

買受人首次購(gòu)買面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付總交易金額的1.5%；

買受人購(gòu)買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi)為：1.36元/m2，總金額=1.36元/m2 *實(shí)際測(cè)繪面積；一般來(lái)說(shuō)，房改需要測(cè)繪，如果商品房原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪，也需要測(cè)繪。

(6)二手房交易總費(fèi)用：住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平方米。

(7)登記費(fèi)：制作費(fèi)用80元，共有權(quán)證：20元。