海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？這幾年海外房產(chǎn)投資確實(shí)比較熱，主要是國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，投資房產(chǎn)收益比以前少了很多。很多中年或富人選擇布局海外房產(chǎn)。之前的歐美等發(fā)達(dá)國家，現(xiàn)在的東南亞，都成為海外房產(chǎn)投資

海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？

這幾年海外房產(chǎn)投資確實(shí)比較熱，主要是國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，投資房產(chǎn)收益比以前少了很多。很多中年或富人選擇布局海外房產(chǎn)。之前的歐美等發(fā)達(dá)國家，現(xiàn)在的東南亞，都成為海外房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

海外房地產(chǎn)投資的特殊性一般要經(jīng)過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。無論是海外房產(chǎn)篩選，還是后續(xù)的房產(chǎn)維護(hù)、出租、出售，都必須依靠中介機(jī)構(gòu)，這就是“坑”所在。

現(xiàn)在海外房產(chǎn)投資，中介良莠不齊，信息不透明往往導(dǎo)致海外房產(chǎn)投資出現(xiàn)各種問題，損失慘重?？梢哉f，選擇靠譜的海外房產(chǎn)中介是海外房產(chǎn)投資的重中之重。

很多項(xiàng)目一開始宣傳的很好，但是你根本找不到最后的問題。因?yàn)橹薪榭梢阅玫椒浅８叩幕乜?，所以?huì)下大力氣宣傳他們。你買的時(shí)候，這些中介都是一拍即合的套路，可能事后就沒人找了。

我見過類似的坑。100萬的房子，在當(dāng)?shù)乜赡苤恢?0萬，剩下的會(huì)被中介瓜分，你可能根本不知道。還有一些投資移民項(xiàng)目，比如買房拿綠卡。其實(shí)這些操作風(fēng)險(xiǎn)都不小，不熟悉的人要謹(jǐn)慎。還有一些收取租金的所謂代管項(xiàng)目。如果不能定期見到他們，最后的問題可能更大。

此外，投資風(fēng)險(xiǎn)還表現(xiàn)在房價(jià)泡沫問題上。東南亞一些地方，買房的都是的投資投機(jī)客，房價(jià)缺乏支撐。對于一般人來說，不建議投資海外房產(chǎn)。不要被所謂的高回報(bào)案例所誘惑。

海外房產(chǎn)投資哪個(gè)國家比較好？

你好，我是老郭。五年來我一直專注于海外投資。我想根據(jù)自己的經(jīng)歷回答你的問題。

近年來，隨著國內(nèi)房價(jià)的快速發(fā)展和一線城市的限購限貸，海外房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢，從傳統(tǒng)的北美投資、加拿大、澳大利亞、新西蘭投資到近年來的東南亞投資。海外房產(chǎn)似乎是我們高凈值人群的必要投資。投資海外房產(chǎn)的好處：

一、資產(chǎn)配置

毋庸置疑，當(dāng)家庭資產(chǎn)到了一定階段，對資產(chǎn)配置的需求就很明顯了。房地產(chǎn)、股票、債券和其他金融資產(chǎn)等。一個(gè)精明的投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)逐漸將一部分房地產(chǎn)投資從國內(nèi)釋放到其他幣值穩(wěn)定、政策穩(wěn)定的海外市場。持有他國強(qiáng)勢貨幣資產(chǎn)也是平衡家庭資產(chǎn)、對沖各種金融環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的投資決策考慮之一。

第二，穩(wěn)定的租金收入

一般來說，海外房產(chǎn)的租金收益達(dá)到5%以上，尤其是很多美元資產(chǎn)。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大陸1-2%的年租金回報(bào)率。穩(wěn)定的租金收入會(huì)給投資者帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，使投資者有一定的未來，更穩(wěn)定的投資決策。作為投資者，首先要選擇確定性。

第三，留學(xué)移民的需求

近年來，大量高凈值家庭為了子女教育、醫(yī)療需求，或者為了老人追求更好的生活環(huán)境而移民海外。在子女受教育的區(qū)域持有房產(chǎn)，可以滿足子女生活和父母住宿的需求，或者海外高端醫(yī)療的需求，或者移民自住的需求。而且部分地區(qū)房價(jià)還在上漲，既能滿足住房需求，又能同時(shí)獲得未來升值的收益，一舉兩得。

四。升值預(yù)期

部分海外地區(qū)受城市發(fā)展階段或經(jīng)濟(jì)周期影響，存在房價(jià)大幅升值的可能性?；蛘吖┎粦?yīng)求，或者城市高速發(fā)展，投資額不會(huì)很大。

當(dāng)然，不同的海外房產(chǎn)有不同的投資回報(bào)。老郭也歡迎您私信回復(fù)“海外房產(chǎn)”，獲取當(dāng)前fre的“解碼海外投資九大陷阱”