上海二手租賃房如何購買？上海出租房不能上市，不能買賣，不能轉(zhuǎn)讓。出租房多為不獨(dú)立成套的存量房。其柜室、衛(wèi)生間為幾戶共用，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)房管局備案。買賣出租房屋只是一些中介公司私下操作的不合規(guī)行為。它的過戶也

上海二手租賃房如何購買？

上海出租房不能上市，不能買賣，不能轉(zhuǎn)讓。

出租房多為不獨(dú)立成套的存量房。其柜室、衛(wèi)生間為幾戶共用，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)房管局備案。

買賣出租房屋只是一些中介公司私下操作的不合規(guī)行為。它的過戶也不能在房產(chǎn)交易中心辦理，因?yàn)椴粚儆谒麄兊慕?jīng)營范圍。

上海二手房交易中介費(fèi)？

上海租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是規(guī)定和中介制定兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。第一種是遵循監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，第二種是代理機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價(jià)格自行制定租金。

一.監(jiān)管

上海市對(duì)租房中介費(fèi)有明確規(guī)定，不得超過所租房屋月租金的70%，含70%。只要在這個(gè)限度內(nèi)，中介可以根據(jù)市場定位來制定中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二，中介自主

目前中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是雙方各支付租賃房屋月租金的30%至35%。對(duì)于高于一定標(biāo)準(zhǔn)金額的租金，房東按照房屋月租金的70%全額支付中介費(fèi)，而不是租客支付中介費(fèi)。

1.不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)不超過500元/件。

2.中介費(fèi)：一般現(xiàn)金1%,貸款2%。

3.貸款服務(wù)費(fèi)：營業(yè)額的1%。

4.辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)的收費(fèi)不超過200元/箱。

5.擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

6.代理貸款服務(wù)收費(fèi)不超過300元/例。