上海二手租賃房如何購買？上海出租房不能上市，不能買賣，不能轉(zhuǎn)讓。出租房多為不獨立成套的存量房。其柜室、衛(wèi)生間為幾戶共用，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)房管局備案。買賣出租房屋只是一些中介公司私下操作的不合規(guī)行為。它的過戶也

上海二手租賃房如何購買？

上海出租房不能上市，不能買賣，不能轉(zhuǎn)讓。

出租房多為不獨立成套的存量房。其柜室、衛(wèi)生間為幾戶共用，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)房管局備案。

買賣出租房屋只是一些中介公司私下操作的不合規(guī)行為。它的過戶也不能在房產(chǎn)交易中心辦理，因為不屬于他們的經(jīng)營范圍。

上海二手房交易中介費？

上海租房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)一般是規(guī)定和中介制定兩個標(biāo)準(zhǔn)。第一種是遵循監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，第二種是代理機構(gòu)根據(jù)市場價格自行制定租金。

一.監(jiān)管

上海市對租房中介費有明確規(guī)定，不得超過所租房屋月租金的70%，含70%。只要在這個限度內(nèi)，中介可以根據(jù)市場定位來制定中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)。

第二，中介自主

目前中介費的標(biāo)準(zhǔn)是雙方各支付租賃房屋月租金的30%至35%。對于高于一定標(biāo)準(zhǔn)金額的租金，房東按照房屋月租金的70%全額支付中介費，而不是租客支付中介費。

1.不動產(chǎn)登記服務(wù)收費不超過500元/件。

2.中介費：一般現(xiàn)金1%,貸款2%。

3.貸款服務(wù)費：營業(yè)額的1%。

4.辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)的收費不超過200元/箱。

5.擔(dān)保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費，俗稱“擔(dān)保費”。

6.代理貸款服務(wù)收費不超過300元/例。