天津二手房交易最全流程？評估：3354，協(xié)議：——，面簽：——，審批：——，來話：3354，去話：3354，銀行：3354，付正：3354，貸款詳細(xì)解釋：1.評估：需要2-3個(gè)工作日，由二級以上的評估

天津二手房交易最全流程？

評估：3354，協(xié)議：——，面簽：——，審批：——，來話：3354，去話：3354，銀行：3354，付正：3354，貸款

詳細(xì)解釋：

1.評估：需要2-3個(gè)工作日，由二級以上的評估公司對房產(chǎn)目前的市場價(jià)值進(jìn)行評估，并出具書面評估報(bào)告；

材料：業(yè)主身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.約定：去房子所在區(qū)的房管局。買賣雙方都要到場，并向房管局備案，證明交易正在進(jìn)行。如果后期沒有成交，需要去房管局解除協(xié)議。

要求：雙方身份證(一份)、雙方蓋章、產(chǎn)權(quán)證(一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(一份)。最近一次交易現(xiàn)在5年以上，房價(jià)在5年以內(nèi)的，提供商品房合同或契。房改應(yīng)提供房改協(xié)議。除了南開和河西區(qū)，其他區(qū)都需要提供評估報(bào)告。

3.面簽：借款人在銀行簽訂借款合同。

要求：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手印，戶口本，結(jié)婚證，過戶費(fèi)用，首付，買賣協(xié)議(根據(jù)不同區(qū)的房子復(fù)印件不同，比如南開的房子需要2份原件，5份復(fù)印件)，評估報(bào)告。

4審批文件：一般需要3-5個(gè)工作日。銀行會審核貸款人的資質(zhì)，具體看貸款人的資質(zhì)，比如工齡等。

5.入伙：入伙=過戶，業(yè)主名字變更，進(jìn)去后出來的新房名字是買家名字。

買房所需：身份證、手戳、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)、銀行貸款合同。

賣家：身份證，手戳，房產(chǎn)證。

購房完成后，房管局會發(fā)兩張?zhí)嶝泦?，由購房者領(lǐng)走。如果你在30天內(nèi)買了房子，你可以憑這張取房單到房管局領(lǐng)取新房冊。他取證了，擔(dān)保公司拿走了。

6.其他貸款：7個(gè)工作日后，房管局出具《他項(xiàng)權(quán)證》綠色復(fù)印件，由銀行在其他貸款的基礎(chǔ)上取得，綁定房屋抵押權(quán)，證明房屋現(xiàn)有貸款，在貸款還清前，業(yè)主只有房屋使用權(quán)，沒有買賣權(quán)，可以出租居住。

7.銀行：流程，通過銀行，錢由銀行支付給付正。

8.付正：的諧音是國家監(jiān)管資金的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9.放款：資金監(jiān)管后，銀行放款到賣家的存折上。