房屋過(guò)戶手續(xù)流程？房屋過(guò)戶的程序如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證、房屋所有權(quán)證原件向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。2.申報(bào)交易價(jià)格3.等房產(chǎn)銷(xiāo)售管理部門(mén)來(lái)查。4.簽訂合同轉(zhuǎn)讓所有權(quán)5

房屋過(guò)戶手續(xù)流程？

房屋過(guò)戶的程序如下：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證、房屋所有權(quán)證原件向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.申報(bào)交易價(jià)格

3.等房產(chǎn)銷(xiāo)售管理部門(mén)來(lái)查。

4.簽訂合同轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

5.最后辦理過(guò)戶手續(xù)。

根據(jù)法律依據(jù)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后發(fā)生效力。

房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理。

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1.房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易所辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記等證件。需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料進(jìn)行登記。

2.在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、等。繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售契約。房產(chǎn)證原則上需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)受人應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請(qǐng)登記。

申請(qǐng)需要的證件材料有：人擁有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》 《墻界表》 《面積計(jì)算表》。

4.經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審核無(wú)誤后，買(mǎi)受人方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料？

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)人身份證明。賣(mài)家需要的材料：身份證原件和身份證復(fù)印件。如果是已婚，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。如果夫妻一方不能到場(chǎng)，必須先寫(xiě)委托書(shū)然后去司法局公證，戶口本復(fù)印件。購(gòu)房者所需材料：身份證原件及復(fù)印件，戶口本及復(fù)印件。單身的話需要去民政局開(kāi)單身證明。

2.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。有關(guān)主管部門(mén)的決定、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、(法規(guī)要求的應(yīng)提交公證的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)或公證的房產(chǎn)贈(zèng)與、或公證的房產(chǎn)繼承證書(shū)、或房產(chǎn)交換協(xié)議、或房產(chǎn)分割協(xié)議。已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，法院應(yīng)當(dāng)提交生效的判決、裁定、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

3.非法人企業(yè)和組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)對(duì)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。劃撥或減免的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和土地價(jià)款繳納證明。以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同和土地價(jià)款繳納證明。

4.福利性商品房應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見(jiàn)?；蛘咂髽I(yè)合并的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。國(guó)有企業(yè)或者其他組織之間調(diào)撥房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件