平頂山的二手房現(xiàn)在好賣嗎？NO.1看房齡(每年折舊-2%)。房子的新舊程度直接關(guān)系到買家喜不喜歡，房子從建好就進入了折舊期。賣二手房的時候，一定要計算房屋的折舊。磚混結(jié)構(gòu)的建筑折舊年限為50年，年折舊

平頂山的二手房現(xiàn)在好賣嗎？

NO.1看房齡(每年折舊-2%)。房子的新舊程度直接關(guān)系到買家喜不喜歡，房子從建好就進入了折舊期。

賣二手房的時候，一定要計算房屋的折舊。磚混結(jié)構(gòu)的建筑折舊年限為50年，年折舊率約為2%。NO.2看戶型(低宅功能-10%)。市場上大多數(shù)消費者喜歡的戶型主要是常規(guī)戶型二、戶型三。這樣的戶型直接導致房價上漲。反之，不規(guī)則形狀的戶型，或者過小或過大的戶型，會使房價降低，一般為負5~10%。NO.3看樓層質(zhì)量(頂層-5%，二頂層和二底層-3%,中層3%)也直接影響房子的價格。中間部分的房子最好賣，一般漲3%,樓層高一點或低一點的房子價格會降1~5%如果底層有室外花園或者頂層有屋頂花園，價格可能會高一些。NO.4看朝向(除了南北-5%)。南北朝向的房子最受歡迎，東西朝向和其他朝向的房子最受歡迎。由于室內(nèi)通風采光性能差，朝向不好的房屋要扣2~5%。NO.5看裝修(5年10%。裝修時間在5年以內(nèi)的房子，價格一般會比清水房高出2000元左右。如果裝修質(zhì)量高，顏色好，需要增加10%。如果裝修時間在5年以上或者只是簡單裝修，本來成本就不高，所以增加比例會酌情降低。6號物業(yè)管理(無物業(yè)管理-3~5%)。有物業(yè)管理的住宅區(qū)主要體現(xiàn)在新建商品房項目上。1995年前后的樓房或單位宿舍區(qū)沒有正式的物業(yè)管理。一般沒有物業(yè)管理的小區(qū)會扣3~5%。NO.7看位置(臨街面-15%)。房子臨街會降低房子的售價，而位置較好、居住環(huán)境安靜的房子價格會高一些，漲幅在15%左右。NO.8看配套設(shè)施(不完善-5~15%)。消費者在購買二手房時，會重點關(guān)注房屋周邊的交通狀況、醫(yī)療、教育、購物、餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊的一些設(shè)施不完善或缺失，會按照相應的比例減少5~15%。NO.9對于家來說，看小區(qū)(無小區(qū)配套-5%)的房子配套是否完善尤為重要。同樣的地段，二手房的居住環(huán)境會比新建小區(qū)差，需要根據(jù)戶型、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施、房屋外觀等降低3-5%左右。NO.10看市場(當時供求關(guān)系是-8%~5%)。買二手房，一定要考慮到購房者的心理因素。買舊房的時候折舊大概8%如果該區(qū)域二手房非常受歡迎，比例可以適當提高5%左右。