樓房公攤面積怎么算？公攤面積的計(jì)算：建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)建筑面積墻面積影響公攤面積的因素：1.戶型不同

樓房公攤面積怎么算？

公攤面積的計(jì)算：建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)建筑面積墻面積影響公攤面積的因素：

1.戶型不同于一梯一戶，兩戶一梯，三戶一梯同樓。古典建筑不同于板塊式樓市。

2.室內(nèi)面積如你所說，房子越大越好，房子越小越好。3.只有樓梯的公共設(shè)施不同于既有樓梯又有電梯的公共設(shè)施。公共設(shè)施和走廊越多，泳池就越大。4.建筑規(guī)模樓梯高度越高，水池越大。普通住宅一般公攤比：多層：8 %。

公攤面積怎么計(jì)算出來的？

分?jǐn)偯娣e：分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積。

為了得到公式中的兩個條件，我們還需要知道以下兩個問題：

1.公攤面積是多少，包括哪個建筑面積；

2.什么是公攤系數(shù)及其對公攤面積的影響。

只有知道公攤系數(shù)，測出套內(nèi)建筑面積，才能根據(jù)完整的公式計(jì)算出所購房屋的公攤面積。

小區(qū)公攤面積怎么算的？

小區(qū)公攤面積怎么算？

1.多層商品住宅，應(yīng)先計(jì)算整棟建筑和總建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，再按建筑內(nèi)每套建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2.對于多功能綜合建筑，必須先計(jì)算出整個建筑的總建筑面積和建筑內(nèi)不同功能區(qū)域的分?jǐn)傁禂?shù)，再按照建筑面積在建筑內(nèi)各功能區(qū)域所占的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第一步：計(jì)算考核系數(shù)。分?jǐn)傁禂?shù)=應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e之和/室內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和-室內(nèi)建筑面積之和)/室內(nèi)建筑面積之和。

第二步：每套房共用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)每套房建筑面積。

小區(qū)公攤面積怎么算的？

小區(qū)公攤面積應(yīng)為小區(qū)內(nèi)所有建筑物的總面積(以戶套內(nèi)使用面積為準(zhǔn))，包括物業(yè)管理用房、供水設(shè)施設(shè)備用房、供熱供氣設(shè)施設(shè)備用房、門衛(wèi)室、其他小區(qū)公共廁所、小區(qū)內(nèi)商業(yè)便民設(shè)施、每戶總面積、樓道面積、電梯間面積。

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1.公攤面積=套房面積乘以房屋面積。公共費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，因?yàn)檫@些都是小區(qū)生活必需的。

2.顧名思義，公攤面積是指整棟樓的公共建筑面積。比如公共建筑面積，如公共走廊、過道、樓梯、電梯井等。由各商品房平均分?jǐn)?。所以從法律上講，這些公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的住戶。

3.一般來說，對于不同類型的住宅，居住面積在7層以下的居民分?jǐn)偮试?0%左右。樓層越高，面積越大，即高層用戶會更多，但室內(nèi)面積不會增加。

那主要是因?yàn)楦邔幼≌黾恿穗娞?、安全通道等公共設(shè)施，比如33層的房子，公攤面積在25%左右，所以收費(fèi)很高。

小區(qū)公攤面積怎么算的？

你看你房產(chǎn)證上寫的是什么，都會說分成比例是多少，是按百分比算的。比如你是電梯間，三戶兩梯，兩戶一梯，分?jǐn)偙壤龝灰粯?，你可以根?jù)上面的公式自己算。不知道的話也可以咨詢開發(fā)商，他們買房的時候也會告訴別人的。

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一個小區(qū)的公攤面積通常不會算在每一個賬上，但也不排除有一些小小區(qū)。他確實(shí)有一些公攤面積不夠，會偷偷加到房產(chǎn)證的每個公攤上，這樣雖然加的戶數(shù)不多，但是很可能會加，這個很難判斷。

特別是有一些高層，它的公攤面積分散很多，所以無法鑒定。