淮南二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？淮南二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子沒(méi)有保障，購(gòu)買后不能轉(zhuǎn)讓。糾紛無(wú)法保證自己的合法權(quán)益。淮南有哪幾個(gè)二手房中介是合法的？淮南有名的房產(chǎn)中介不外乎“朝陽(yáng)中介”和

淮南二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？

淮南二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子沒(méi)有保障，購(gòu)買后不能轉(zhuǎn)讓。糾紛無(wú)法保證自己的合法權(quán)益。

淮南有哪幾個(gè)二手房中介是合法的？

淮南有名的房產(chǎn)中介不外乎“朝陽(yáng)中介”和“淮南搜房”。

其實(shí)現(xiàn)在我市對(duì)二手房中介的管理還是挺嚴(yán)格的。首先一定要記住，過(guò)戶手續(xù)必須由市房地產(chǎn)交易中心和業(yè)主本人辦理(以及燃?xì)?、水電、電話等相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)結(jié)算)；其次，房款一定不能交給中介。房產(chǎn)中心有二手房資金托管中心，在這里最放心。記住這兩點(diǎn)，基本上就能保證自己的合法權(quán)益了。

淮南房產(chǎn)交易契稅怎么交？

二手房過(guò)戶需繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)涵蓋契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等8個(gè)稅種。各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。1.契稅：基礎(chǔ)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%,二套3 %)；90至140平普通住宅(首套1.5%,二套3 %)；別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%。2.營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政，對(duì)銷售不足5年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷售超過(guò)5年的非普通住房或者銷售不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而銷售超過(guò)5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。3.第一類印花稅為比例稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書，稅率為0.05 %,也適用于房屋租賃合同，稅率為1%,房屋買賣合同，稅率為0.03 %;二是固定稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。稅率是每件5元。4.個(gè)人所得稅：稅率為交易總額的1%征收條件：以家庭為單位出售非專屬住房需繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅購(gòu)買時(shí)間5年以上。兩個(gè)條件同時(shí)滿足的，可以免征個(gè)人所得稅；不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但購(gòu)買時(shí)間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內(nèi)可重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還個(gè)稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價(jià)退還。5.城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加在營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上征收，城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加分別按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的7%、3%、1%繳納。