房產(chǎn)增值稅計(jì)算規(guī)則？沒有房地產(chǎn)增值稅。出售房屋的增值稅為5%增值稅，土地增值稅根據(jù)增值幅度按30、40、50、60%征收。房屋增值稅計(jì)算公式？1.購買不滿2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納

房產(chǎn)增值稅計(jì)算規(guī)則？

沒有房地產(chǎn)增值稅。出售房屋的增值稅為5%增值稅，土地增值稅根據(jù)增值幅度按30、40、50、60%征收。

房屋增值稅計(jì)算公式？

1.購買不滿2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2.購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

3.購買2年以上(含2年)的非住房對(duì)外銷售的，按銷售收入與住房購買價(jià)格的差額5%征收繳納。

計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率—增值額x速算扣除系數(shù)

房產(chǎn)增值稅和土地增值稅？

1.房地產(chǎn)增值稅是指國家為房地產(chǎn)增值而收取的費(fèi)用。房地產(chǎn)增值稅的征收因地區(qū)而異。買了不到兩年的房子賣掉，要全額繳納5%的增值稅。房子買了兩年以上，賣了就不用交增值稅了。

2.土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去依法扣除的項(xiàng)目金額為計(jì)稅依據(jù)，向國家繳納的一種稅。

房產(chǎn)增值稅和土地增值稅？

土地增值稅和房產(chǎn)稅看起來都差不多，好像都是對(duì)房地產(chǎn)征收的稅。但其實(shí)兩者有本質(zhì)區(qū)別。要理解這個(gè)問題，需要從征稅對(duì)象、計(jì)稅方法等方面進(jìn)行區(qū)分。

房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅的納稅人是擁有產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。全民所有的產(chǎn)權(quán)由管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)典當(dāng)?shù)?，由質(zhì)權(quán)人支付；財(cái)產(chǎn)所有人或出典人不在財(cái)產(chǎn)所在地，或產(chǎn)權(quán)尚未確定，租金糾紛未解決的，由財(cái)產(chǎn)保管人或使用人支付。房產(chǎn)稅的納稅人包括：房產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、典當(dāng)人、財(cái)產(chǎn)保管人或使用人。

土地增值稅是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物并取得收入，以轉(zhuǎn)讓取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)，向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為。土地增值稅：土地和地上建筑物是稅收爭奪的對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的作用是國家征收不動(dòng)產(chǎn)增值。

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房地產(chǎn)業(yè)既要交增值稅，又要交土地增值稅。稅基是否重復(fù)？

商品房增值稅如何計(jì)算？

一般情況：增值稅的稅率為5.6%,確定“增值稅”金額有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“兩年”和“通常住所”。

特殊情況：出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，無論是否超過2年，均按差額征收增值稅。