天津二套房過(guò)戶政策？2021年3月15日起，二手房交易中，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)只監(jiān)管自身交易資金，貸款資金由貸款銀行按約定支付至賣(mài)方收款賬戶。簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，房屋交易雙方應(yīng)根據(jù)需要選擇是否接

天津二套房過(guò)戶政策？

2021年3月15日起，二手房交易中，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)只監(jiān)管自身交易資金，貸款資金由貸款銀行按約定支付至賣(mài)方收款賬戶。

簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，房屋交易雙方應(yīng)根據(jù)需要選擇是否接受資金監(jiān)管服務(wù)。

天津賣(mài)房需要哪些證件？

I)全款買(mǎi)房。

1.準(zhǔn)備在天津買(mǎi)房；

2.天津的買(mǎi)賣(mài)雙方都需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要在戶籍所在地開(kāi)具未婚證明)、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

3.與天津賣(mài)方一起將已準(zhǔn)備好的房款拿到銀行進(jìn)行資金監(jiān)管；

4.到天津稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)(注：辦理納稅申報(bào)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻需攜帶全部證件到場(chǎng))。一般五個(gè)工作日后，他們會(huì)去稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅單繳稅；

5.跟天津賣(mài)家去交易所大廳辦理過(guò)戶手續(xù)就行了。(可以在去稅務(wù)局交稅單的當(dāng)天和賣(mài)家預(yù)約，交完稅直接過(guò)戶，這樣可以少跑幾趟)；

6.5個(gè)工作日后，只需去天津房屋交易所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；

7.核對(duì)水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)；

8.監(jiān)督管理房款，解封，交鑰匙，搬家。

(2)貸款買(mǎi)房

1.準(zhǔn)備天津的首付；

2.天津的買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要在戶籍所在地開(kāi)具未婚證明)、房屋登記證原件及復(fù)印件；

3.與天津賣(mài)方共同向資金監(jiān)督管理銀行支付準(zhǔn)備好的首付款；

4.在銀行與天津賣(mài)方簽訂貸款合同，銀行審批貸款(買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻需攜帶全部證件到場(chǎng))，一般5-7個(gè)工作日完成；

5.簽訂天津借款合同當(dāng)天，可以在稅務(wù)機(jī)關(guān)向賣(mài)方進(jìn)行納稅申報(bào)；

6.銀行貸款審批完成后，去天津稅務(wù)機(jī)關(guān)做稅單，交稅(貸款沒(méi)批可以不交稅)；

7.到天津房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；

8.5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后，天津?qū)⑺?xiàng)權(quán)利證抵押，銀行放款；

9.核對(duì)水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)；

10.首付資金監(jiān)督管理，解封，交鑰匙，搬家。

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只需帶上申請(qǐng)人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、房屋登記簿等基本證件，直接到窗口辦理，無(wú)需提交各類材料及復(fù)印件。

天津市二手房過(guò)戶什么時(shí)間給鑰匙怎么辦？

二手房交易的交鑰匙時(shí)間由雙方約定。原則上是移交當(dāng)天交鑰匙。但一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)踐中，大部分賣(mài)家都是收到全款后才支付鑰匙的。

1.買(mǎi)受人支付定金后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，還約定了到房管局登記過(guò)戶的時(shí)間。一般這個(gè)時(shí)間是3天左右。

2.然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶上所有相關(guān)材料，預(yù)估房?jī)r(jià)。短的一天就可以辦理，長(zhǎng)的可能要20天左右。如果處理得當(dāng)，可以拿到房產(chǎn)證。

3.加上銀行放款的等待時(shí)間，一般10到20天。綜上所述，二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)最短需要一周，最慢需要45天左右。