請(qǐng)問(wèn)房貸月供是怎么算出來(lái)的？房貸月供有兩種還款方式，具體公式：1。等額本息月還款額=[貸款本金月利率還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]月應(yīng)付利息=貸款本金月利率還款月數(shù)-(1月利率)(還款月序號(hào)

請(qǐng)問(wèn)房貸月供是怎么算出來(lái)的？

房貸月供有兩種還款方式，具體公式：1。等額本息月還款額=[貸款本金月利率還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]月應(yīng)付利息=貸款本金月利率還款月數(shù)-(1月利率)(還款月序號(hào))(還款月數(shù)-1)[(1月利率)還款月數(shù)-1]總利息=還款月數(shù)月還款額-貸款本金2。等額本金月還款額=(貸款本金還款月數(shù))(貸款本金-已還本金累計(jì)額)月利率月還款額=貸款本金。月利率=月還款本金月利率=貸款本金還款月數(shù)月利率=[(貸款總額還款月數(shù)月利率)貸款總額還款月數(shù)(1月利率)]gt; 2還款月數(shù)-貸款總額月利率=年利率。

買(mǎi)房的首付和月供怎么算？

目前政策規(guī)定首套房最低首付為總房?jī)r(jià)的30%,即總房?jī)r(jià)50萬(wàn)的話，30%最低首付是15萬(wàn)，不算？

月供是每月按利率償還給銀行的本金和利息之和。目前一般采用等額本息法還款。例如：假設(shè)貸款21萬(wàn)，最新房貸利率6.55%，貸款15年還清：

每月還本付息額：1835.1027元

累計(jì)支付利息：120，318.48

累計(jì)還款總額：330，318.48元。

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1.以銀行評(píng)估價(jià)的30%作為首付，月供=貸款金額(萬(wàn)元)*還款系數(shù)。還款系數(shù)用于計(jì)算貸款人的還款能力。它是貸款本金與借款人當(dāng)月收入的比率。比如系數(shù)為0.4，月收入4000元，你應(yīng)該只能償還每月1600元的貸款本金。

2.抵押是指買(mǎi)受人向銀行提交的住房抵押貸款申請(qǐng)，以及身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等法律文書(shū)要求的證明文件。被提供。銀行承諾在審查合格后向買(mǎi)方發(fā)放貸款。

3.根據(jù)購(gòu)房人提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行將在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。

4.抵押貸款所涉及的當(dāng)事人，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)房者、房產(chǎn)所有人(包括開(kāi)發(fā)商/二手房所有人)，在申請(qǐng)貸款時(shí)也需要評(píng)估公司和抵押擔(dān)保公司的參與。

5.據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)財(cái)聯(lián)合投資管理有限公司發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年底，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，按揭貸款使用率已經(jīng)達(dá)到較高水平，購(gòu)房按揭貸款占比達(dá)到70%以上。而且近年來(lái)以自己的名字或親戚的房產(chǎn)申請(qǐng)按揭貸款盤(pán)活房產(chǎn)的居民越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。