長(zhǎng)沙公積金12000能貸多少？公積金12000 * 15倍，貸款可以18萬(wàn)。還需要滿足貸款條件：1.住房公積金賬戶狀態(tài)正常，已連續(xù)正常繳存近12個(gè)月。2.信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。3.

長(zhǎng)沙公積金12000能貸多少？

公積金12000 * 15倍，貸款可以18萬(wàn)。

還需要滿足貸款條件：

1.住房公積金賬戶狀態(tài)正常，已連續(xù)正常繳存近12個(gè)月。

2.信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

3.不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

4.申請(qǐng)人須在長(zhǎng)沙購(gòu)買自有住房，為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人或共有人，并已付清規(guī)定首付款比例以上的購(gòu)房款。

長(zhǎng)沙公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

已經(jīng)買了一套房，但是已經(jīng)還了貸款，然后貸款買房算首套。

2.貸款買了一套房，然后賣了。通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是可以在銀行征信系統(tǒng)查到貸款記錄，然后貸款買房首套。

3.全款買了一套房，貸款買房是首套。

4.全款買了一套房，然后賣了。房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)然后貸款買房算首套。

5.個(gè)人名下有兩套房，但貸款已全部還清并出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的出售證明。這種情況下，再融資時(shí)會(huì)算首套。

6.個(gè)人名下有兩套房，但貸款已經(jīng)還清。另一套是公積金貸款已經(jīng)賣了。同時(shí)可以提供房屋買賣證明。申請(qǐng)商業(yè)貸款然后買房是首套。

7.夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)還清，可以根據(jù)借款人的償債能力和信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付比例。

8.夫妻一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄。另一個(gè)婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有房產(chǎn)?；楹筚I房，申請(qǐng)貸款，首套。

長(zhǎng)沙各大銀行對(duì)首套房的審核標(biāo)準(zhǔn)是什么？目前長(zhǎng)沙大部分銀行都是收貸款不收房子。家庭名下無(wú)住房貸款(含已結(jié)清貸款記錄)的，可視為首套。

比如小李名下有一套房產(chǎn)。他一次性付款。現(xiàn)在他想買第二套房子。按照現(xiàn)有的政策，他可以按照第一套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷。如果小王第一套房已經(jīng)定了，想買第二套房，也可以算作第一套房。

但需要注意的是，長(zhǎng)沙銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、新韓銀行暫時(shí)不承認(rèn)已經(jīng)結(jié)清的貸款記錄。也就是如果你有之前的貸款記錄，即使結(jié)清了，也不是第一套住房。

長(zhǎng)沙首套房首付比例低。

1.公積金貸款：執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于總房?jī)r(jià)(不含裝修款，下同)的20%。二套房公積金貸款政策，首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的60%。

2.商貸：90平米以下首套房最低首付比例20 %, 90平米及以上最低首付比例30%。二套房最低首付比例60%。

首套房房貸利率低

1.長(zhǎng)沙住房公積金貸款首套房利率：5年(含)以內(nèi)2.75 %, 5年以上3.25 %;2.套房利率：上浮10%。

2.長(zhǎng)沙各大銀行首套房貸利率仍在15%以上，最低10%。其中，農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行、銀行上浮10%交通、招商、工商、建筑、北京、民生銀行上浮15%,首套房貸利率執(zhí)行5.63%。具體的房貸利率還需要根據(jù)購(gòu)房者的信用信息來(lái)確定。另外，和不同的樓盤合作，貸款利率也會(huì)不一樣。

長(zhǎng)沙首套房減免契稅

在納稅過(guò)程中，首套房還可以享受優(yōu)惠政策。以契稅為例，契稅的稅率