土地使用稅和土地增值稅有何區(qū)別？1.土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個人，按照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。由于土地使用稅只在縣級以

土地使用稅和土地增值稅有何區(qū)別？

1.土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個人，按照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。由于土地使用稅只在縣級以上城市征收，所以也叫城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按照稅法規(guī)定的實際用地面積和單位稅額繳納。計算公式如下：城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地實際占用面積適用單位稅額。一般大城市每平方米年稅額為0.50 ~ 10.00元；中等城市0.40 ~ 8.00元；小城市0.30 ~ 6.00元；縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.20 ~ 4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，分期繳納。二。土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物并取得收入的單位和個人向國家繳納的一種稅，轉(zhuǎn)讓取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他作為計稅依據(jù)的收入，不包括以繼承或無償贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售建筑物所產(chǎn)生的價格增值征收的稅收。土地增值額是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入扣除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用后的余額。土地增值稅實行四級累進稅率，增值額不超過50%的稅率為30%，增值額超過200%的稅率為60%。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅和房地產(chǎn)土地增值稅的作用是國家征收房地產(chǎn)增值。計算公式為：應(yīng)納稅額=增值額適用稅率-扣除項目金額速算扣除系數(shù)征收方式。土地增值稅以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得為計稅依據(jù)，以法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)，按照四超率累進稅率征收。

商業(yè)土地增值稅稅率是多少，怎么算？

土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額稅率。

1.公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入扣除項目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除額：

(一)取得土地使用權(quán)支付的價款；

(二)開發(fā)土地的成本和費用；

(三)新建房屋及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房屋、建筑物的評估價格；

(四)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2.土地增值稅實行四級累進稅率：

增加值不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%。

增加值超過扣除項目金額的50%,未超過扣除項目金額的100%,稅率為40%。

增值超過扣除項目金額的100%,未超過扣除項目金額的200%,稅率為50%。

增加值超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

上述列舉的四級超額累進稅率，以及每一級中“增值額不超過扣除項目額”的比例，均包含該比例。

納稅人在計算土地增值稅時也可以使用以下簡單算法：

土地增值稅的稅額可以用增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡單方法計算。具體公式如下：

(1)增值金額不超過扣除項目金額的50%。

土地增值稅=增值額 30 %

(二)超過扣除項目金額50%未超過100%=增值額40 %-扣除項目金額 5 %

(3)增值額超過扣除項目金額的100%,而土地增值稅金額不足200%=增值額50 %-扣除項目金額 15 %

(4)增值額超過扣除的a項