土地出讓金與契稅繳納標準？(一)、營業(yè)稅及附加(轉讓方):1.按照轉讓價格與購買價格的差額繳納5%的營業(yè)稅。2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方):1.按照產(chǎn)權轉

土地出讓金與契稅繳納標準？

(一)、營業(yè)稅及附加(轉讓方):

1.按照轉讓價格與購買價格的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費附加。

(二)印花稅和契稅(雙方):

1.按照產(chǎn)權轉讓文件(合同)載明的金額繳納0.05%的印花稅。

2.按成交價(合同)交3%契稅(有的地方5%)。

(3)土地增值稅(轉讓方):

1.按照收入扣除規(guī)定扣除項目金額后的增值額繳納土地增值稅。

2.規(guī)定的扣除項目：取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地的費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的費用和稅費等。

3.稅率在第四檔確定：增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;如果增值額超過扣除項目金額的50%至100%，稅率為40%，增值額超過扣除項目金額的100%至200%。

(4)新征用耕地環(huán)節(jié)

1.耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)建設的單位或者個人為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實際占用耕地面積包括批準占用耕地面積和未批準占用耕地面積。

2.契稅。支付成交價的3%。

3.印花稅。土地使用證，每張貼花5元。

4.城鎮(zhèn)土地使用稅。被征用的耕地，自批準征用之日起滿一年繳納土地使用稅，被征用的非耕地，自批準征用的次月起繳納土地使用稅。征用耕地和非耕地，以土地管理機關的批準文件為依據(jù)。

(5)土地流轉環(huán)節(jié)

1.契稅。我國土地、房屋權屬轉移時，承擔的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價的3%繳納。國有土地使用權應繳納的土地出讓金征收契稅，不得因減少出讓金而減免契稅。

2.印花稅。土地使用證，按產(chǎn)權轉讓文書征收印花稅，每貼花5元土地使用權轉讓合同，按合同規(guī)定的轉讓金額的萬分之五繳納。

(六)土地流轉環(huán)節(jié)

1.營業(yè)稅。所有轉讓土地使用權的單位和個人都是營業(yè)稅的納稅人。土地使用權轉讓所收取的全部價款和價外費用，按5%的稅率計算繳納。單位和個人出售或轉讓其購買的房地產(chǎn)或土地使用權，其營業(yè)額為全部收入減去房地產(chǎn)或土地使用權的原購買或轉讓價格后的余額。

2.城建稅、教育費附加和地方教育費附加。土地使用權轉讓實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅稅率。城鎮(zhèn)納稅人7%,縣鄉(xiāng)納稅人5%,非上述地區(qū)納稅人1%。教育費附加3%,地方教育費附加2%。

3.土地增值稅。所有轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人都是土地增值稅的納稅人，非國有土地轉讓和國家作為土地所有者轉讓國有土地不征收土地增值稅。計稅依據(jù)是土地使用權轉讓取得的增值額。

增值不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增加值超過扣除項目金額的50%,未超過扣除項目金額的100%,稅率為40%。

增值超過扣除項目金額的100%,未超過扣除項目金額的200%,稅率為50%。

增加值超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

4.所得稅。個人轉讓土地使用權所得，按“財產(chǎn)轉讓所得”征收個人所得稅，占差額的20%。單位轉讓土地使用權時，轉讓收入

土地出讓金叫契稅。契稅稅率為3 % ~ 5 %。實行幅度稅率是基于我國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟差異較大的實際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在3 % ~ 5 %

采用契稅比例稅率。計稅依據(jù)確定后，應納稅額的計算相對簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據(jù)稅率。