賣房過戶時需注意什么事項？1.賣房的時候，如果買方愿意出價，肯定會討價還價，所以賣方需要預留議價空間。因為房子的價格不能像普通商品一樣計算成本，價格往往取決于消費者的認可程度和市場的銷售情況，所以要預

賣房過戶時需注意什么事項？

1.賣房的時候，如果買方愿意出價，肯定會討價還價，所以賣方需要預留議價空間。因為房子的價格不能像普通商品一樣計算成本，價格往往取決于消費者的認可程度和市場的銷售情況，所以要預留議價空間。

2.經(jīng)過協(xié)商達成房屋交易后，賣方需要要求買方先支付定金。交定金是為了保證合同重復，具有合同效力。賣方接受定金后，如果買方反悔，賣方有權(quán)沒收定金；否則如果賣家反悔，必須雙倍退款。

3.關(guān)注交易房屋的評估價格是否正確、真實。這個環(huán)節(jié)存在一個風險，就是房屋評估價格過高或過低，有些評估價格含有大量水分，容易導致評估價格不真實。一些中介機構(gòu)試圖低價賺取，高價出售，這是房屋市場價值偏離的主要原因，而這必然會直接影響買賣雙方的利益。

按揭二手房交易流程過戶及注意事項？

抵押交易流程：

1.買賣雙方帶上所有相關(guān)資料，去銀行。并填寫二手房個人貸款申請表，然后將所有材料交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款額度和期限。最后三方約定時間，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)驗房鑒定。

2.按照約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到物業(yè)辦進行鑒定。完成后，評估機構(gòu)將向銀行出具評估報告。這個階段根據(jù)協(xié)議需要時間，3-5個工作日就可以完成。要求交易對手支付500元評估費。

3.銀行審查貸款申請人的資格。貸款申請人符合條件后，銀行對貸款金額、期限等進行審批。根據(jù)房屋評估價格和綜合貸款人資質(zhì)。審批流程一般需要5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行和貸款審批部門在同一辦公樓辦公，所以審批速度快，每筆業(yè)務(wù)的審批時間在1-2天即可完成。

4.批準后，買方應(yīng)向賣方支付定金。然后，買賣雙方和銀行工作人員到房產(chǎn)交易所，憑首付證明、銀行出具的抵押申請審核承諾書等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當天即可完成過戶，買家等待20個工作日左右即可拿到房產(chǎn)證。

二手房按揭過戶應(yīng)注意的問題

1.二手房過戶比較復雜，但只要資料齊備，問題不大。一般一天就能辦完所有手續(xù)。

2.首先買賣雙方都要準備好兩份身份證和戶口本。當然，除了復印件，買家還要提供一些住房證明和結(jié)婚證。

3.買賣雙方準備好這些材料后，到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。房屋預審后，去房屋評估窗口。這個窗口是用來評估你房子的價格的。這個評估價格不是買房和賣房的價格。