辦理房產(chǎn)證的手續(xù)及流程？1.確保開發(fā)者已經(jīng)進(jìn)行了初始注冊。需要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)證的初始登記。為確保自身利益，應(yīng)在《購房合同》中規(guī)定開發(fā)商進(jìn)行初始登記的期限，特別是開發(fā)商進(jìn)行初始登記的期限和登記

辦理房產(chǎn)證的手續(xù)及流程？

1.確保開發(fā)者已經(jīng)進(jìn)行了初始注冊。需要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)證的初始登記。為確保自身利益，應(yīng)在《購房合同》中規(guī)定開發(fā)商進(jìn)行初始登記的期限，特別是開發(fā)商進(jìn)行初始登記的期限和登記完成后的“及時(shí)通知義務(wù)”，以明確開發(fā)商未及時(shí)登記的賠償責(zé)任。

2.從管理部領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。填寫完申請表后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手里會有現(xiàn)成的蓋章表格，去開發(fā)商那里領(lǐng)取填好就行了。

3.拿映射圖(表)來說?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積測量站申請領(lǐng)取測繪表，也可以帶著身份證直接到開發(fā)商處，也可以到登記部門申請測繪房屋面積。

4.獲取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門的時(shí)候，一定要弄清楚需要收集哪些必要的申請文件，一次搞定。這些文件包括購房合同、房屋聲明、大房子的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。填好的申請表需要開發(fā)商審核蓋章。

5.繳納公共維修基金和契稅。公共維修基金一般由物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)辦公室代收，部分城市已經(jīng)開始向銀行代收公共維修基金。繳稅后一定要保留憑證，一旦丟失，后果很嚴(yán)重。

6.提交申請材料。預(yù)售合同買賣雙方簽署的蓋章申請表、房屋買賣合同、房號確認(rèn)函、實(shí)測房屋面積、房價(jià)結(jié)算書、測繪表、房屋登記表、戶型圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅繳納或減免稅證明、買受人身份證明(驗(yàn)原件)、房屋所有權(quán)提交協(xié)議、銀行提前還款證明。

7.按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。保管好領(lǐng)證通知書，按照上面規(guī)定的時(shí)間收集證據(jù)，繳稅時(shí)查看房產(chǎn)證的記錄。

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房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？

1.申請材料準(zhǔn)備：房產(chǎn)證確權(quán)時(shí)，房屋所有人首先要寫一份申請表，申請表上必須寫明房產(chǎn)證遺失的過程、原因、時(shí)間、地點(diǎn)，以及房屋的相關(guān)信息，如房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬來源、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)人姓名、住址等。產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(產(chǎn)權(quán)人無單位的，產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地)

2.查檔：一般來說，只要是正常買賣的房屋，并且已經(jīng)在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。此時(shí)房屋所有權(quán)人需要到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)證明信息，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會對遺失申請進(jìn)行內(nèi)部核對。

3.聲明：很多丟失的文件需要登報(bào)聲明，以防不法分子做違法的事情。如果產(chǎn)權(quán)證丟了沒有登報(bào)聲明，撿到(偷)的人可以拿著它去銀行做抵押貸款，這樣自己就丟了。聲明登報(bào)后，防偽業(yè)主可以給出申請證明，證明自己確實(shí)有房產(chǎn)證，并注明相關(guān)信息。然后，申請人可以在報(bào)紙上辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)。待“遺失聲明”登報(bào)后，申請人可保存該報(bào)。一個月內(nèi)無異議的，申請人可以向測繪院申請測繪。

4.資料：房屋所有人將所有相關(guān)資料交至不動產(chǎn)登記中心，填寫申請表，交證后，即可審批登記。最后，等待不動產(chǎn)登記中心的最終審批。

5.證書修復(fù)和頒發(fā)：那些

6.按規(guī)定拿到房產(chǎn)證。

二、新房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？

(一)原房屋買賣合同及原補(bǔ)充合同。

(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(三)實(shí)地測繪的原始測量表和房屋平面圖。(房屋測繪報(bào)告如為舊格式，需出具竣工驗(yàn)收表，填寫《麗水市不動產(chǎn)登記申請表》。新格式只需要提供房屋的實(shí)地測繪問卷和分層入戶的原始平面圖。)

(4)完稅證明(契稅繳款書)

(5)已婚購買者：

1.雙方身份證復(fù)印件(原則上應(yīng)核對原件)。

2.結(jié)婚證復(fù)印件(附原件驗(yàn)證)。

3.如果任何一方不能參加會議，需要提供私人。委托第三方的，需要提供夫妻雙方的私章。

(6)單一買家(必須親自到場，但不得作為代理)

1.身份證復(fù)印件(帶原件驗(yàn)證)。

2.戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(需驗(yàn)原件)。

3.單一聲明語句。如果買家在當(dāng)?shù)?，就去民政局?/p>